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以海口为代表的海南房地产业走出低谷开始转暖,一些人提出疑虑,这会不会形成新一轮房地产泡沫?
何为泡沫?有关专家认为,泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供求量;投机交易气氛非常浓厚。由此可见,价格是判断有无泡沫经济的主要依据。
有关人士指出,房地产泡沫给海口经济发展带来的负面影响是非常惨痛的,但也不能因为这样就拒绝房地产业的发展。新一轮的房地产开发是经济发展的必然结果,其发展趋势总体而言是好的,谈不上出现了“泡沫”。
新一轮的房地产投资是对原房地产项目的续建和重新启动。以海口市为例,新一轮房地产业的发展是以处置为前提的,对符合规划环保要求的高质量的房地产项目有限量地建设,也是有益于海口经济发展全局的。据统计,正在平整场地和施工的项目中,属于1998年后新批的项目仅有7个,其中已建成的有亚洲豪苑、昌茂花园、新世界康居花园、京江花园4个项目。西海岸正在施工的房地产项目,都是原已报批的项目和部分土地补偿的项目,是对积压房地产的盘活和消化,有利于全市逐步消除经济发展的包袱。
新一轮房地产投资符合海口产业发展的主体方向。拿新上马的西海岸项目来说,其规划突出观光、度假、休闲的主题,从两个层次进行布局:一是以度假、休闲、观光为主,已建成了热带海洋世界、西海岸带状公园、假日海滩、游艇俱乐部、国家帆板帆船训练基地等,共投入资金6亿多元。在建、拟建的项目有美视海口旅游中心、自然水族博物馆、那甲火山泉生态旅游区、绿色世界以及粤海铁路轮渡码头和火车站等等,这些项目建成后将构成海口新的旅游景观群。二是突出度假、休闲主题,配套旅游业的发展;在西海岸建设一些包括别墅在内的旅游房地产项目。已建、拟建的有神州休闲度假村、华夏假日度假村、长信海景花园、海航会馆、黄金海岸西堤中心、华秀园、海航花苑、美视高尔夫、假日海湾小区等,通过这些项目的建设,体现旅游度假休闲的主题。
新一轮房地产投资建设资金主要来源于社会投资。从投资来看,主要是外商直接投资和国内企业自筹投资。国有商业银行在经济过热以来,对海南企业的贷款已经十分慎重,尤其是对房地产项目贷款更是设置了许多严格的条件。因此,目前海口的房地产项目依靠国有商业银行贷款难度很大,更不可能再玩炒作房地产的“空手道”。
新一轮的房地产开发具有广阔的市场前景。海口市房地产市场尚未出现明显的炒作迹象,商品房的市场定位明确;销售对象直接面向消费者,如亚洲豪苑主要面向马来西亚销售。西海岸的房地产项目市场销售形势较好,销售对象以内地买主较多。这里的房地产项目热销主要原因是,居住环境优美,空气新鲜,阳光明媚,海水湛蓝,沙滩细柔,加上独特的气候条件,吸引着来海南休闲、度假、养老、疗养的外地人。
建省以来,海口市经济发展经历了多次反复,特别是过热的房地产发展给海口带来了较多的遗留问题。在当前房地产开发过程中;不排除会出现个别发展商投机、炒作行为;但只要各有关部门认真落实中央有关精神,严格执行总体规划,进一步强化宏观调控,加强对项目建设和土地使用的管理监督,就能确保房地产业有序发展,促进国民经济持续快速增长。