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二手房增多为南京房市降压
记者近日获悉,2002年南京房改房交易条件放宽后,二手房供求比例已从1:10升至现在的1:3。今年高校房上市的限制有望取消,此举将对南京房价产生向下的引力,促使房市健康发展。
据了解,南京房地产二级市场现在正处于活跃期。2002年5月房改房上市的若干限制被取消,非成套住房,住房承租权均可上市交易。同时交易税费也已减免,房改房上市免收土地出让金,2%的交易契税市财政补贴1.25%,在此激励下,2002年全市二手房交易量比上年同期增长72.8%,交易面积205万平方米,与商品房交易量基本持平。有消息称,有关部门今年将着手对龙江小区、宁工新寓等大批高校房因二证不全而导致的上市障碍进行清除。南京市房管局有关负责人也表示,他们希望交易限制越少越好,这样市场才能越搞越活。
二级市场的发展将对房市价格产生向下的引力。去年二手房交易政策放宽后,二手房供求比例已从1:10变为1:3,供应量多了,价格自然就会趋向平和。南京2002年商品房交易额与二手房交易额比例为6:4,而依国际惯例比例多为3:7,像美国这样的成熟市场可达1:9,南京目前正朝着健康市场的方向发展。