自天津的海河改造、地铁一号线工程开工以来，带动了工程周边的二手房交易，呈现出升温景象，而且价格也略有升高。尤其是春节前二手房交易增幅较大，天津市房管局产权处的分析报表显示，一月份全市的存量房交易共达5394套、30.86万平方米、3.56亿元，分别比去年同期增长23.5%、36.1%和43.5%。

　　二手房价格稳中有升

　　记者从天津市房地产交易大厦了解到，二手房市场自去年底至春节前呈现交易量逐步增加的态势，并且由于海河改造和地铁一号线的工程开工，使得工程周边的二手房成为交易热点，很多拆迁户因为地点原因、照顾老人等原因，希望在附近购置二手房，也造成了工程周边地区的二手房交易增多的情况，从目前的情况看，二手房的出售价格稳中有升，尤其是房龄不长、地点适宜、配套设施较好的存量房价格升幅较大，交易量也增多。据统计分析，一月份的二手房销售面积较去年同期增长了36.1%，而交易金额增长了43.5%，说明二手房的整体价格水平较去年同期有了较大的增幅。

　　二手房市场前景广阔

　　虽然目前二手房交易量有较大增长，但还有一些因素制约了一些交易。如目前二手房的贷款就比较困难，需要先交总房价的至少一半，并且还有一些其他如房龄及贷款额度等等限制，自去年末银行也停止了公房置换的公积金贷款项目，这些都对二手房的交易有一定的制约，有关专家呼吁应放开二手房的贷款限制，对更加搞活二手房的交易是至关重要的。因为从世界发达国家来看，存量房的交易量是大于新商品房交易量的，虽然中国是一个发展中国家，但也应逐步向建立多层次的住房体系迈进。另一方面，目前本市的二手房交易多数还处于卖旧换新阶段，市场还不是很成熟。还有一些二手房不易成交的原因是一般都是五六层楼的房型比较多，朝向及环境地点也不是尽如人意，而各方面条件较好的二手房的来源还不够充足，有的价格也相对偏高一些。再有中介机构的过于分散也造成了信息不畅，买卖双方都不易找到合适的交易对象，这些都是有待改进的地方。建立起全市的二手房交易的信息网络，是当务之急。

　　一二层楼受青睐

　　与以往不同的情况是，近期以来一、二层楼的二手房广受青睐，以前的一层只有门脸房比较受欢迎，自从市里整顿市容，不允许乱开门脸，使得一层楼房的二手房交易一度陷入沉寂。这次一二层楼的重受青睐，主要是大多数想购一二层楼的人都为老人购房，这样既方便老年人出入，另一方面价格也相对便宜，加之目前本市的卫生清洁管理工作较之以前有了很大的改进，一二层楼以往的脏、乱、差的局面大有好转，也是让一二层楼的房子重受青睐的原因。记者在交易市场遇到了一个年轻人就是专门为其父母来购置一层二手房的，他卖了原先与老人一起居住的偏单房，他们夫妻俩购买了一个6层的新商品房，想在附近为两个老人再购置一个二手独单房，这样相互照顾居住都很方便。据房地产交易大厦的工作人员介绍，此类情况目前比较普遍。