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由头:林树森说“老城区不再搞房地产”。
悬念:假如老城区房地产开发用地真的冰封,能否使老城房产开发有大的提升?老城物业能否增加含金量?目前的城建立法体制和立法技术能不能有效支撑?房价会不会因此提价?会不会影响置业者的投资取向,从而对郊区楼盘形成冲击?
1月17日,《南方都市报》刊发了广州市林树森市长的讲话,在强调“广州就是中心和龙头”观点的同时,指出“老城区不再搞房地产”,而是要强化保护和经营。
这一讲话,对平静得不可思议的岁末广州地产界冲击很大,不少业内人士有感而发,从市场观察或者企业经营的角度,对市长的观点做出解读。
关于房产开发
“质”的诉求将成为建设重点,老城区品位将整体提升
珠江中原物业顾问有限公司董事总经理黄轩明认为,老城区不再做房地产,应该说是富于前瞻性的决策,这首先取决于土地资源的不可再生,其次有助于促进地产开发的内涵型增长,从而实现城市品位的整体提升。
过去提得最多的是“东南西北”,都有一个明确的发展方向。至于“中”怎么做,现在市政府指明是“控制开发总量”,关于“质”的诉求开始成为建设重点,比如说高档住宅的开发、商业旺地的经营。对经营者和投资者来说,准入门槛提高了,同时吸引力也增强了。
城市经营最重要的一环便是交通网络的水准,最能体现市政府的规划能力和意识。这一条做不到,提升城市品位只能是空中楼阁。现在地铁二号线的开通以及沿线物业的受益,就是一个明证。
关于含金量
老城物业的含金量将得到保障,随着供应总量的静止,老城地产前景看好
力迅实业有限公司董事总经理蒋俊伟认为,这个说法提了好几年了,但一直落不到实处,现在黄埔、南沙、东圃形势大好,老城区的发展方向应该有别于这些区域,就是集约化的发展。林市长的讲话,对我们是一个大利好。
前段时间出台了关于拆迁管理的条例,拆迁对象的利益将得到更大保护,老城区物业的含金量也得到保证。一方面需求特别是商业经营和投资的需求越来越旺,一方面是供应总量的相对甚至是绝对静止,所以老城区地产前景很好。
关于城建立法
立法体制和立法技术能否有效支撑还是未知数
某大集团董事长助理认为,早先英国就有这样的决策,伦敦旧城保护以及泰晤士河生态的整饬,都可以说是都市经营的先驱。国内做得较好的是苏州,旧城和开发区完全独立,消费和生产各有体系。现在广州市政府如此规划,我想大概有几种目的,一是促进城市经营;一是保护古城文脉的传承。
政府的决定,还只是政治层面的规划,必须落实到立法层面,目前的城建立法体制和立法技术能否有效支撑,还是未知之数。即便有关法令出台,也不可能“一刀切”,毕竟现在手上有地、正在谈判拿地、开发或卖楼的不在少数。
关于郊区化
客观上推动了郊区化建设,但短期会对郊区大盘形成强烈冲击
该业内人士还认为,这种规划的效应是双重的。从长线来看,客观上推动了郊区化建设,老城区物业数量有了上限,未来的居住区必然会“疏散”到郊区。从短线来看,会对郊区大盘形成强烈冲击,其原因有二:一是投资者会针对老城区土地和物业资源日益稀缺的机会,大举注资,造成资本流向严重倾斜;一是基于郊区资源的严重浪费,特别是物业配套根本不能形成“互补”,这一点与老城区相比高下立判,现在的回流就能说明问题。