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深圳市规划与国土资源局的最新统计数字显示,2002年我市二手楼市场表现十分抢眼,全年二手楼交易面积340.49万平方米,同比增长36.3%,增速高于楼花销售同比增长的26.07%,以及现楼销售同比增幅的18.56%。权威人士介绍说,自1996年以来,我市二手楼市场就表现出迅猛的发展势头,销售面积从1996年的40.61万平方米,增长到2002年的340.49万平方米,6年增长了8.4倍。
分析人士认为,在房地产市场发育比较成熟的深圳,二手楼的异军突起乃市场规律作用的结果。房地产市场共有两大块——块是增量,即新楼;一块是存量,即二手楼。深圳是新兴城市,以往是存量少,新建多。经过10多年的快速发展,存量在逐年增大,这是二手楼市活跃的基础。
此外,购房消费者的需要也刺激了二手楼市场。早期来特区的不少人士进行二次置业,卖旧房、买新房的正逐渐增多。另外,对于一些目前经济实力并不雄厚的人士来说,价位相对较低的二手楼对他们也具有相当的吸引力。
而政府为适应这种需求结构的变化,近年推出了“减免存量房屋交易税费与地价”、“红、绿房地产证合一”以及规范房地产中介市场等一系列政策,有效地消除深圳二手楼的交易壁垒,促使二手楼交易量大幅上升。再者,本来二手楼交易大多是一对一的分散交易,而大量中介公司的出现则为二手楼的分散交易提供了便利。