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近日,为了更好地探求2003年消费者的购房需求,对开发商提供参考信息,搜房网以网络调查的形式对北京居民进行了在线调查,就购房者关注的价格、房屋类型、面积需求、影响购房因素、物业配套、交通,以及一些特别关注的深度需求进行了深入的跟踪分析,以期在细节上为开发商的理性投资提供有价值的参考。
购房者年龄偏低学历偏高
调查显示,购房者中,年龄在25岁~34岁的占到了65.1%,25岁以下的占到了28%,35岁~44岁的年龄段占5.3%。数据表明,目前购房者的年龄具有低龄化的趋势。同时,购房者的学历在不断提高,高中以下的只占1.6%,大专学历的占32.3%,本科学历的占52.9%,硕士以上的占到13%。这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性。这类人群更注重生活品位、生活质量,对私人空间的要求更为细致,应当成为开发商特别关注和重点研究的群体。
自住为主的市场平稳
在调查的潜在购房者中,89.4%的人买房是为了自住,只有10.6%的被调查者购房是为了投资。同时,对2004年的市场趋势,49.7%的人认为与今年相比,房价变化不大,15.9%的人认为房价会上涨,34.4%的人认为房价会下跌。从购房心理来看,潜在购房者中,自住倾向的占到了89.4%,购房目的和对房价预期的变化是一致的。
交通便利成为首选
在本次调查中,50.3%的被访者希望项目周边有良好的公共交通,交通问题已是广大购房者普遍关注的问题,而具有该项优势的房地产项目应是他们的首选。
作为快速、准点、大容量的交通工具,轻轨吸引了越来越多的购房者的目光。从郊县到市区只要十几分钟,大大拉近了郊县同市中心的距离,诸如上班不便、购物不便等诸多问题都将得到解决。轻轨的建设不仅对缓解市中心的交通压力、分散市中心过度密集的人口起着重要的作用,同时也拉近了郊区与市中心的距离,因此轻轨沿线住宅受欢迎是理所当然。
28%的购房者希望所购房产在成熟社区,19%的调查者希望有升值潜力,只有2.6%的人希望在目前的热点区域购房。由此可见,一部分消费者开始把住宅市场作为一种投资,并且北京有着不错的投资环境。但是由于在具体操作上的一些问题,诸如税费过高、二级市场的拖沓不前、租赁市场信用较差,都成为制约房地产投资的因素。
普通住宅主选5000元/平方米以下
在调查的购房者中,购买普通住宅的占73.3%,经济适用房的占14.1%,两者合计共计87.4%。能够接受5000元/平方米以下价格的占79.1%,能够接受7000元/平方米价格的只有3.7%,从调查数据看,普通住宅仍是市场的主流。在北京市场,每平方米5000元以下的房子才是与大多数居民的收入水平相匹配的。
东部地区较受关注
在投资倾向中,东部占到27.7%;自住倾向中,东部占到31.4%,相对比例较高。自住倾向中,西部文化区和北部热点区分别占到26.2%和20.4%;南部区域只占到7.9%,南城总体上还是不被看好,但是关注较少的区域有可能蕴藏着较大的机会。在调查中发现,百姓集中区域选择购房置业的情况正在改变,说明房地产开发在区域上向全面、均衡发展。
预期税费下降
34%的调查者希望2003年政府在房地产政策方面对税收进行下调,28%的调查者关注简化购房手续问题,18.8%的人关注经济适用房政策落到实处问题,18.3%的人关注将要购买的项目的合法性问题。可以看出,购房者关注的侧重点呈现多元化,也反映北京房地产市场有待完善和成熟。
接受住房新概念
北京的房地产商善用“概念”,从调查看,这是有市场基础的。根据调查数据,反对住房新概念的只占7.3%,24.1%的人认可,45%的人认为可以根据情况接受,23.6%的人认为无所谓,可以说,概念并没有到令人深恶痛绝的地步。市场概念不免有一些哗众取宠的成分,但更多的是对消费者需求的一种探索或者创新,某种意义上看,是房地产的“百花齐放”。
业内人士认为,随着新兴产业的不断涌现,高收入群体的日益壮大个人购房成为房地产住宅市场的主流。购房者对住宅品质和住宅功能的要求和期望不断上升。
此间权威专家指出,展望未来住宅形态的发展趋势,除了向房型大型化和功能细分化的方向发展之外,住宅设计将更体现出“以人为本”的居住理念。具体来讲,就是要满足住户在安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性、艺术性这六个方面的要求。由此看出,开发商在开发楼盘时,必须具备前瞻性的眼光,在进行开发建设时,真正做到“以人为本”,契合消费者的需求和未来房型发展的潮流,满足挑剔的购房者对住宅功能延伸和细化的要求,这样的楼盘面市后才能获得很好的反响。