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中国人民银行20日发布的《2002年中国货币政策执行报告》提出,房地产信贷政策应采取“软着陆”的办法,金融机构既要支持房地产业的发展,又要防止引发房地产泡沫。
央行有关人士说,2002年全国房地产开发完成投资7736亿元,同比增长21.9%。从当前全国房地产市场总体情况看,部分地区存在投资增幅过大、土地供应量过大、房价上涨过快、住房结构不合理、房地产开发企业资产负债率高等问题。
据介绍,2002年11月,中国人民银行对部分城市商业银行的房地产贷款情况进行了检查,发现违规贷款和违规金额分别占总检查笔数和金额的9.8%和24.9%。这次检查发现,目前房地产贷款主要存在四个问题:一是对“四证”不齐全的项目发放房地产开发贷款;或逃避人民银行“四证”规定,以流动资金贷款替代房地产开发贷款;二是在开发商自有资金尚未达到开发项目总投资30%的情况下发放房地产开发贷款;三是放松个人住房贷款的条件;四是违反现房管理规定,对期房发放个人商业用房贷款;违反个人商业用房贷款的抵借比不得突破60%及贷款期限不得超过10年的规定。