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上海市住宅发展局局长毛佳近日对记者表示,随着本市住宅建设快速、健康发展,今年政府部门将更加重视中低收入家庭住房需求,重点关注中低价房的建设和供应,并采取相应配套措施,让更多的普通市民提高和改善居住水平。
当前上海房地产市场需求主要来自四大方面。据毛局长分析,一是动迁用房,上海每年动迁8-10万户居民,需要住房700-800万平方米,其中购买新房的500万平方米左右,约占市场总需求的30%;二是改善性购房约占40-45%;三是境外和外地人士来沪购房占20-25%以上,四是上海本地投资性购房约占5%。
根据这一现状,为更好地关心中低收入家庭住房需求,让他们买得起,住得好,今年本市将有100万平方米的重大工程配套商品房竣工,并再新开工100万平方米配套商品房。同时,针对目前每套住宅面积偏大而造成总价过高的实际情况,将引导和鼓励开发商建造面积不大功能全的“紧凑型”住房。在已开工的重大工程配套商品房中,一室一厅控制在50平方米左右,两室一厅控制在70平方米左右,三室一厅控制在90平方米左右,体现面积紧凑、布局合理、功能齐全、实用性强的特点。毛局长还透露,今年举办的第三届上海市优秀住宅评选中,将向中低价房倾向,加大其入选比例,以更好地发挥引导作用。
各区也正在抓紧筹划和开发建造区内重大工程配套商品房。随着新一轮旧区改造的加快,由于市里每年开工的100万平方米配套商品房难以满足各类动迁之需。预计今年各区共计约有100万平方米的区内配套商品房开工建设,以满足更多动迁户的需求。
本市还将建立“预测、预报、预警”机制。以引导申城住宅市场均衡发展,缓解市场供应结构矛盾,满足不同住宅消费群的需求。住宅发展局将加强住宅发展情况季度、年度的综合分析和预测,住宅发展重要情况、重要事项的预报,住宅走势重大变化的预警。以期通过宏观调控,积极引导,促进住宅建设保持良好的发展态势,满足不同层次消费者的需求。