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2003年1月,上海二手房指数为1080点,比上月上升8点,涨幅0.75%。新一年本市二手房市场延续去年的市场情况,整体发展较为活跃,但也出现一些新变化,如高价房难以出手,高房价吓跑投资者。
二手房指数办公室调查显示,市场上二手房房源供应量仍旧不多,尤其是部分中小型中介。这主要是因为上海二手房市场经过近两年高速发展,多年积累下来的房源被消化一空,此外,春节休假有些消费者将买卖房屋的时间推后,对市场仍有一定的影响。当前,30万元以下的房屋需求量较大,而一些高价房却少有人问津,平均成交时间普遍较长,原因之一是出售者盲目要价,挂牌价远远高于购房者的心理价位,从而市购房者难以找到在房型和价位上符合实际需求的房源。
随着二手房价格不断攀升,购房群体中投资者的比例开始有所下降。黄浦、卢湾等市中心地区,二手房价格已处于高位盘整时期,使得投资者不敢轻易涉足。目前,整个上海市已出现租金下降的趋势,表明房屋租赁市场已趋于饱和。不过也有部分区域,如普陀的长风地区,仍受投资者的青睐。