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京城4条连接南北东西的地铁线路今年将相继开工,加上年内就要通车试运行的地铁八通线,北京地下交通里程将由此大增,这对沿线的房地产项目和众多的买房人来说,无疑是个重大的利好。许多城市居民将会根据地下交通线的延伸而改变自己的工作、生活方式,而地铁沿线楼盘项目的开发商也有可能会随着地铁交通建设成为房地产业中的赢家。
眼下,京城楼市正呈现出一种新变化:城铁、地铁沿途的楼盘不断受到购房者的追捧,楼盘项目的销售业绩正日趋走旺。特别是地铁四号线、十号线、奥运支线即将动工,地铁五号线、八通线加紧建设,更坚定了许多购房者在地铁沿途安家置业的信心。
据悉,地铁四号线起点为丰台马家堡,向北经菜市口大街、西单大街,由新街口向西,经西直门外大街至白石桥向北,沿白颐路、中关村大街、圆明园,终点为颐和园北宫门;地铁五号线南起宋家庄,向北经东单、雍和宫,穿过北四环路后,由地下转至地面变为高架,沿北苑路继续北行,终点为昌平区的太平庄北;地铁十号线(一期)起点为海淀火器营,向东沿知春路、北土城路,在熊猫环岛与地铁奥运支线接线,在太阳宫沿东三环向南,穿过CBD地区。该线路分别与地铁四号线、城铁、地铁五号线、地铁一号线相交;奥运支线以奥运公园为起点,沿中轴路向南至熊猫环岛;地铁八通线西起八王坟,东至通州土桥,全长约19公里。
预计今年底通车的地铁八通线,其受益最大的就是沿途的楼盘项目。近两年来,众多开发商纷纷瞄准这一区位进行开发,项目云集。像京贸国际公寓、长安星园、天赐良园、运乔嘉园、新华联家园、富河园等。许多通州项目纷纷打出“地铁人家”的置业理念,收效颇丰。由于八通线直达市区且沿途项目大多在3000至5000元/平方米左右,这对在市内上班的普通工薪族来说,无疑具有强大的吸引力。八通线的运行将使开发商和购房者实现双赢。
虽然地铁五号线要到2006年才能通车,但是其沿途项目已开始受到消费者的青睐,像正邦嘉园、嘉和人家、雍和家园、幻星家园、城市亮点、北辰绿色家园等都有不错的销售业绩。许多地铁五号线沿途的楼盘项目已开始大打地铁这张牌。特别值得关注的是,随着地铁五号线的开工建设,一些质优价低的南城楼盘正吸引着越来越多的北城客户前来看房。如25岁的高先生在北城工作,日前他看上了位于南二环永定桥畔城市亮点的一套一居室。他说:“五号线开通后会极大地缩短南北城之间的时间距离,特别是南城的房子便宜,花不了多少钱,而且这里又距天坛、龙潭湖、先农坛、陶然亭都很近,周边环境优美,不管是投资还是自住都很划算。”
目前,地铁四号线、十号线、奥运支线虽然还未开工,但对其沿途的房产项目已开始发生潜在影响。有开发商反映,今年将有4条地铁线动工的利好消息传出后,前来咨询和看房的人络绎不绝,许多人纷纷看好地铁沿途楼盘的发展前景。
有分析认为,随着北京未来几年地下交通的快速发展,将对京城楼市传统板块造成冲击。地铁已成为北京未来交通发展的一个重要方向,它不仅能缓解城市中心区的交通压力,分散市中心区过度密集的人口,而且极大地拉近了城郊距离,增强购房者的心理承受能力,许多城市居民将会根据地下交通线的延伸而改变自己的生活方式,而地铁沿线的楼盘项目开发商也有可能会随着购房者对在地铁沿线安家置业信心的急剧走强成为同行业中的赢家。