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中国“烂尾楼”重灾区之一的海南省,今年将采取有力措施加快处置积压房地产,该省确定了今年处置积压房地产目标是:停缓建工程竣工面积达到300万平方米,新增盘活利用闲置建设用地50万平方米。
据海南日报报道,经过几年的努力,海南省处置积压房地产工作已取得重大突破,除司法查封部分外,积压房地产确权工作已全部完成,可处置的闲置土地已全部进入处置程序,三分之二的停缓建工程申报了处置方案,累计销售和出租空置商品房248万平方米,占总量的54%,其中,批准积压商品房转化为经济适用房157万平方米,已销售112万平方米。
去年底国务院批复了《处置海南省积压房地产补充方案》。今年海南省将按《补充方案》的要求,充分利用海南特区拥有的立法权和自主权,研究制定有关处置工作的政策与措施,集中精力解决好处置积压房地产工作中的热点、难点问题,争取在司法查封和处置停缓建工程立法方面取得突破。
今年海南省将完善适应不同人群支付能力的住房供应体系,扩大住房有效需求。着重抓好中低收入家庭的住房、经济适用房和廉价出租房的建设,进一步放开住房二级市场,活跃住房二级市场,消除入市门槛,培育和鼓励住房消费。努力开拓岛外市场,加快积压商品房的销售,争取销售和出租面积累计达320万平方米,进一步拉动住宅建设和房地产业的健康发展。
业内人士称,海南处置盘活的“烂尾楼”因产权清晰,价格优惠而备受青睐,而海南一流的人居环境对岛外购房户更具吸引力,外地人来琼购房占据了相当大的比例,部分地区已超过百分之六十,加快了海南积压房地产的消化。更可喜的是,一些内地房产投资商已盯上了海南的“烂尾楼”,准备加盟积压房地产处置,因为他们看好日渐复苏的海南房地产市场潜力。
有关专家分析称,随着生活水平的提高,城镇居民对改善居住条件的要求更加迫切,加上城市化进程的加快,每年将有十万以上的农业人口进入城镇,这也是有效拉动房产消费的利好因素。