|
||||
记者今天从有关方面了解到,现行的住房信贷政策将有望从利率、首付款比例、期限和房贷的类别等四个方面变动。
据一位业内人士透露,新的住房信贷政策将有四个方面的变化:一是利率,房改房和普通住房按照现行房贷利率政策执行,高档房、别墅、商用房和多套住房按照现行同档同期一般贷款利率执行;二是首付款比例,个人第一次住房的首付款比例为总房款的20%,多套住房包括第二套住房的首付款比例为总房款30%-50%;三是期限,缩短商住两用房贷款期限;四是贷款房的类别,只发放现房贷款,期房贷款要经过国家有关房地产部门的批准。
目前房贷利率比一般的贷款利率优惠10%左右,首付款一般也都在20%,贷款利率、期限和发放对象也没有明显的期房、经济适用房或是商用房之分。
从去年下半年开始,警惕房地产泡沫的呼声再起,随后央行又对违规的住房信贷进行了查处,并在《2002年货币政策执行报告》披露了一批住房信贷的违规,其主要针对开发商贷款。在此之后,2月底人民银行在杭州举行房贷工作会议。从以上四个方面的变化来看,这正和上述两事件相吻合。
一位商业银行信贷部的人士分析,从政策的变动来看倾向于解决低收入阶层住房难问题,限制高档房的空置,制止房地产商投机和房地产泡沫的继续膨胀。他说,从商业银行的角度来看,房地产市场仍有无限商机。商业银行更加关注业务的利润和客户,银行的客户更多在于中高收入阶层。他还表示,低收入阶层的住房难是个复杂的社会问题,如果没有达到预期的目的,反而这些限制会带来市场的萎缩,并对其他阶层带来不利影响。
据悉,目前这项政策正在讨论当中,央行向商业银行下放了征求意见稿。