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◆买住房合作社房享受优惠政策
记者采访有关部门得知,目前,社团住宅合作社主要是为改善中低收入市民的组织,并以享有的政策优势得来的低房价受到关注。申请加入住宅合作社,在买本社的房子时,比购买同地段、同品质的商品房节省约20%的房款。一些政策上的优惠使合作社的建房成本与合作社社员的买房成本大大降低。首先,在住宅合作社建房方面,建设用地实行划拨,免交土地出让金;合作社向社员出售的住宅免交两税一费(营业税、城市建设维护费和教育费附加),免交投资方向调节税;合作社可向住房资金管理机构申请住房建筑委托贷款,并优先安排。由于享受优惠政策,减少了很多中间环节,节省了大量费用,使合作社的建房成本降低,直接体现在房价低方面。其次,合作社社员买房同样享受优惠政策:社员第一次购买合作社住宅免交契税和交易手续费(目前,单价低于每平方米9462元的商品房与经济适用房所交契税为成交价的1.5%)。同时,社员购房后自住期间免交房产税、土地使用税。
◆最大的住宅合作社公开集资
近期,有北京市最大的住宅合作社——政华住宅合作社提供约1200套合作建房房源,面向社会公开集资:4月12日推出的政馨家园三期约900套,集资均价3600元/平方米;将于4月26日推出政泰家园约300套,集资均价为4500元/平方米。该项目位于宣武区,东侧距离西二环仅300米,北侧是两广大街,西侧是将于2003年年底治理完毕的凉水河。
据介绍,根据有关规定,能够加入住宅合作社并购买合作社建房的人主要为具有北京市常住户口的中低收入家庭的居民,同时具备下列条件之一:
1、国家公务员中无房和现住房面积未达标职工;
2、国有企业无房和现住房面积未达标职工;
3、教育科研机构无房和现住房面积未达标职工;
4、其他中低收入和住房困难职工(经审批符合条件的)。
◆加入住宅合作社需哪些程序
加入住宅合作社的申请程序为:首先,凭有效身份证件、户口证明向合作社提出入社申请,领取申请表。如实填写后,交由所在单位人事主管部门核准盖章,无单位交由街道办事处核准盖章。其次,所在单位核准后,送交合作社审核。最后,经合作社审核获批准后交纳入社费、进行入社登记后将由合作社发给社员证,这样就正式入会。另外,企事业单位、社会团体等组织可以申请入社参加集资建房。