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美国房屋贷款一度火爆异常,不过这股热情看来要受到伊拉克战争和进一步恐怖袭击威胁的冲击。根据美联储最新统计数据显示,房屋业主去年获得总共1300亿美元的房屋贷款与信贷额度,与前年相比几乎翻了一番。虽然美国的房地产价格依然强劲增长,进一步刺激了购房者为房屋融资的决心,但是一些银行家警告说,房贷市场已成强弩之末。
另据美国全国房地产经纪人协会3月25日发表报告称,今年2月份美国现有住房销售量按年率计算为584万套,比1月份下降了4.3%。
目前,美国消费者的信心已经大不如前,另外,就业市场的黯淡前景也对住宅市场形成新的冲击。另外,刺激美国人争相贷款买房的重要因素———低利率的功效也渐趋式微。富国银行的总裁理查德.科瓦塞维奇(Richard Kovacevich)认为,银行为消费者提供了过度的便利,一些人借的钱超过了其实际所需。许多美国人将贷款作了其他用途,包括修葺房屋和购车等。格林斯潘在本月早些时候演讲说,“现存的房贷扩张在推进房屋支出方面的确扮演了积极的角色。房贷放缓的趋势可能反过来对美国经济造成不利的影响”。
Economy.com的首席经济学家马克.赞迪(Mark Zandie)表示,他看到了太多抵押债务超过房地产本身的价值的例子,换言之,这些人都成了负资产者。而这些抵押贷款者的房价一旦下跌,则偿付每月的固定支付变得非常困难。到那时,依靠房贷赚钱的银行就会成为真正的“冤大头”。富国银行去年延期了360亿美元的的房屋贷款,比2001年上升了41%。而整个美国银行业总的未偿付房屋贷款翻了一番,高达2169亿美元。