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据地产经纪公司链家宝业提供的数据显示,2003年第一季度二手房买卖的供求矛盾仍没有缓和,市场行情属于淡季,无论客户的购房需求量还是房主卖房的意向都大为减少,成交量也很低迷。
对于市场持续低迷的原因,链家宝业总经理左晖认为,2003年的春节在2月1日,有些消费者因忙于过节而将买卖房屋的时间推后,使得客源、房源都有所减少。但由于原有的一些客户房源的积累,使得业务不至于过于萎缩。另外,第一季度虽然有两个利好政策出台,但新的政策在刚实施的过程中对人们的影响不是很大,只能慢慢地为人所接受,这也就是人们常说的政策效力的滞后性。
左晖认为,正是由于二手房的供求矛盾仍未获得缓解,致使出售者盲目要价,挂牌价远远高于购房者的心理价位,从而使购房者难以找到在房型和价位上符合其实际需求的房源,从而影响二手房的成交量。不过,随着房产消费者的逐渐接受和消化政府出台新的利好政策,下一季度的市场行情将为人们所看好,下一季度的成交情况将会比第一季度增长50%以上。
据链家宝业统计,从今年第一季度的二手房成交区域看,朝阳占45%,海淀占20%,丰台占10%,昌平占13%,其他区域占12%。其中,昌平的成交量逐渐增加(去年昌平的成交量占二手房总成交量的7%),这与城铁的开通有很大的关系。
市场动向
“外行”、“新手”纷纷进军二手房市场
进入2003年,二手房市场出现了新的市场动向,一些拍卖行、银行等纷纷进入这一市场。今年1月9日,北京对二手房进行了拍卖,拍卖房屋还可以做银行贷款,这就给拍卖行进军二手房带了个头。前不久,军博的新春特展也举行了特价房的拍卖。
据悉,北京中拍在线拍卖公司将于最近举办一次已购公房的拍卖,交通银行已经同意对中拍在线的购房者进行按揭贷款,这种把保险、评估、律师等服务融入到已购公房的拍卖会的兴起,使得购房者购买已购公房又有了新的交易渠道。
另外,银行系统也进入二手房市场。在浙江杭州,该市商业银行在市区的70多家网点为市民全面开辟二手房的房源信息查询和登记服务。居民可以免费在上述任何营业网点进行房屋买卖信息的登记和查询,如果是买卖客户自由配对交易成功的,也免收中介费。这种方便、快捷的找房服务让老百姓得到切实的实惠,也让当地中介公司很受伤,因为这种免费服务让客户很容易“跳单”。