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今年,北京危旧房改造工程将启动三十多片危改项目,会有近五万的拆迁户要动迁。而且大部分拆迁区域在二环以里。哪些房子适合拆迁户居住呢?
据链家·宝业公司介绍,拆迁户可选择的房屋类型大致可分为已购公房、经济适用房、二手商品房和商品房四种。
已购公房最适合拆迁户
已购公房具有位置好、生活、医疗设施齐全等优势,现在已经为中低收入阶层及广大拆迁户所关注。由于动迁的百姓在同一区域住了十几年,甚至几十年,有很强的怀旧情结,不愿离开自己熟悉的那片生活环境。因此,一旦遇到拆迁,如果不方便回迁的话,也希望用所得的拆迁款去购买周边的二手房。
一般说来,现在买一套已购公房需30万元左右,如果拆迁补偿款及自己的积蓄能达到30万元,或者是家庭月收入在3000元左右的拆迁户,可以考虑购买一套离自己单位比较近的城区已购公房。
经济适用房可以选择
经济适用房具有商品房的特点,同时又有总价低的优点。因此从价格方面来说,很适合广大拆迁户的购买能力。但它有一个很不利的条件,就是经济适用房一般都在五环外,交通、生活、医疗生活配套设施尚不完善,根本不能与城区的二手房相比。但轻轨的开通、交通道路的改善,使得经济适用房现在已经成为中低收入阶层购房的重要选择。
由于经济适用房的总价与已购公房的相似,因此经济实力达到已购公房的要求,如果自己的工作单位到所选经济适用房交通方便,而且家里没有孩子在上学,可以考虑选择购买经济适用房。
二手商品房有喜有悲
二手商品房介于已购公房和商品房之间,相对于已购公房来说,它居室面积合理、房屋成色新、总价适中。二手商品房一般是现房,风险系数小且质量公开、品质有保证,同时还有价格较低的优势。二手商品房的价格与周边或同一项目正在销售的商品房价格低很多,主要是因为:第一、有许多业主是在本项目处于期房时以较低的价格购买;第二、业主因为急于用钱,急于变现,所以会降价售出;第三、由于还贷款的压力过大,而不得不降价出售。
一般说来,在城区买一套二手商品房的价格约为45万元左右,如果拆迁补偿款及自己的积蓄能达到40多万元,或者是家庭月收入在4000元左右的拆迁户,可以考虑选择购买一套方便自己上班及孩子上学的二手商品房。
商品房选择余地尚小
商品房具有房型好,成色新、小区环境优美等特有的优势,但它要么位置好价格高,要么是价格适中却在四五环外。价位合适、周边环境又相对满意的商品房太少了。例如:花30万元在通州区可以买到一套100多平方米的新建商品房,但是配套设施、购物环境、交通状况等又不太理想。