西广开高价崛起

　　天津市西部以红旗路(中环线)为界，可分为内外(东西)两大部分，均属南开区。其东部为内侧，内侧最新崛起的大型社区只有一个，就是改造后的西广开。

　　西广开现有近60公顷土地面积，现有楼盘十几个，麦格理公寓、名仕郡、红磡家园、广云花园、凯兴凯立等。

　　西广开属优越位置的中档偏上型楼盘社区。其中一个楼盘开盘时是2800元／平方米到3000元／平方米左右，现在再开盘的新项目已经是接近4000元／平方米了，而这仅仅是一年的时差。

　　当然，西广开房价高起步，自有理由。除品牌较好之外，地理位置优越、配套完善、人文条件等等，都是南开区首屈一指的尖子。

　　今非昔比，据了解，原住户几乎都没能搬入西广开的新房(因房价较高)。住户都是南开为主，红桥乃至河西地界的收入较高人士；另外，公建配套彻底改善了西广开的低洼“地位”。2000年，西广开整体抬高了，过去一下雨靶革当道一片汪洋。

　　西广开房价高起步，也源于它的位置和内部条件。2公里以内，从西广开可以到达哪里呢？可以到达金街、鼓楼、南市、滨江道、总医院、天南大及十个大型超市。

　　西广开里边有什么呢？西广开西侧有津河和长虹公园；东侧有南开花园和南开中学、南开医院；西南角是地铁一二号线交汇处……

　　非投资热点房价却不低

　　红旗路(中环线)以西地区新盘远少于热点地区，新盘主要集中在中环线两侧、红旗路南端。因中环线交通的便利、距天南大较近，因此，新盘的房价却高于河北、河东某些热点地区。据了解，近期开盘的兴云里二期起步价为2720元／平方米，新泉大厦为3860元／平方米，富祥园为2630元／平方米，赛德广场2997元／平方米，嘉泰花园2380元／平方米，荣盛公寓3200元／平方米等等。

　　如此起步价，比河北、河东高出许多。

　　另一个因素是，因为邻近和平区电台道和天南大对面的云琅、怡佳等比照之下，那里已经是高档居住区的价位了。

　　侯台将成下一个热点

　　相对而言，本市西部比其他区域房地产市场远为逊色。这是因为黄河道、长江道、天拖南、王顶堤已经是满满的原住居民区，房子密集，房龄都不太长，这里的住户以工人为主。

　　另外，成规模的拆迁、改造、再建尚未进行，仅在天拖南建有几处商品房而已，而且新开盘的极少。其实，南开区因工厂企业改造搬迁，正有一些地块待建招商，只是没有形成热点。

　　西部的西边，就是近郊李家园、小稍直口、西姜井西站货场，以花卉产业和企业为主，暂时没有形成房地产开发的需求。再往南，一大片湖泊池塘列于污水河两岸，南端是侯台风景区。侯台风景区一直没有形成开发热点，虽然已建并有在售中的别墅公寓已经销售得差不多了。

　　特别重要的一点是，侯台风景区的炒作宣传尚未启动。其实，这里不仅有大片湖泊池塘，还有新技术产业园区和南开大学国际商学院等，环境相当不错。

　　也许，在海河开发等热点之后，侯台将代表本市西部，形成下一个热点。

　　城西房市

　　开发潜力不小

　　虽然已有黄河道居民区、长江道居民区、天拖南等数个大型密集居民区，一时间难以改造开发，但西部房市的潜力不小。这是因为，西部有许许多多的老厂房随工业战略东移，正在逐步进行土地出让，出让后的土地，或者盖公建，或者盖商品房，西部房市将来有望升温。特别是中低档房的消费者，应该多多关注西部的这些地段。本报记者特将其中某些正在招商、有可能开发的地块列在边栏里。