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高档住宅领风骚
今年的天津楼市似乎要遍地开花,先是东南、西北大对决,如今市中心的一批新上的项目又吸引了业界内外无数的眼球。人们印象中市中心的便利区位与舒适从容的居住环境是一对矛盾———在享受都市中心的诸如交通、文教、商业等优势资源的同时,也要忍受高层住宅的低绿化率、高容积率等缺点。同时,由于土地资源的稀缺性,也使市中心住宅的市场容量渐渐趋于饱和。近几年来天津市中心高档住宅市场基本上没有太大的动静,一方面固然是由于土地资源有限,另一方面市中心楼盘对开发商的操作水平和资金实力也是一个相当大的考验。
因此,当今年春季,顺驰集团宣布将以“北岸华庭”、“城市之星”、“城市之光”等“城市系列”进军市中心住宅市场时,马上引起了很多人的关注。而4月19日,天江·格调空间的开盘更是创造了天津地产界高档楼盘销售的一个奇迹,几百人提前2天连夜排队,开盘共售出房屋近400套,仅仅几天的销售率就近八成,这自然成为业界内外的谈资。
不可否认,近几年来,天津市中心的高档住宅整体水平较前几年有了不少进步,而且开发商在项目推广上也是各有特色。森淼清华园在前期推广时,曾经响亮地喊出了“市中心就是方向”。天江·格调空间在开盘时也推出了一个新概念:泛教育社区。顺驰更是在市中心地段连下四子,做的都是高档项目,“城市系列”蔚然成形。一位开发商向记者说,一个好的项目对城市的区域经济和整体形象的提升也有着很大的促进作用,如河西区的梅江板块已经成为天津高档住宅区的代名词,河东区的顺驰太阳城130万平方米的社区规模一旦成熟起来,也无疑会带动当地的文教、商业、交通的整体升级。而市中心的高档大盘项目由于其位置的独特性,处于一个城市的政治、经济、文化等中心的纽带上,无疑将引领城市的全面升级。
但是,有不少业内人士提出疑问:市中心缺少珍品项目。也有专家指出,市中心住宅是一个城市的“脸面”,而市中心土地资源又有限,所以开发商在做市中心住宅时一定要眼光长远,强化精品意识。能够代表一个城市的整体面貌和人居环境的,是它的市中心住宅,就像世贸滨江花园之于上海,奥林匹克花园之于广州,做这些项目开发商不仅能够获得丰厚的市场回报,也赢得了巨大的品牌效应。对于天津,我们也需要有一个能代表天津,并且在全国也有一定影响的市中心精品住宅项目。