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为有效预防和控制非典病毒通过空调通风系统传播,建设部日前通知各地,要求做好大型建筑中央空调的清洗和消毒处理,并提出所有建筑物要最大限度地利用自然通风。其中,文件规定:“‘非典’疫情发生期间,集中式全空气系统必须按最大新风量运行;不设新风的空调系统,必须加强自然通风,以保证室内新风量,否则空调系统应停止使用。”此外,“建筑物空调通风系统新排风装置存在设置不合理、新风量达不到卫生要求、没有空气过滤装置、室内空调通风气流组织存在死区等问题,在‘非典’疫情期间,不得使用空调通风系统。”
一时之间,中央空调成了人们关注的焦点。
物业管理“焦头烂额”只为空调
专家建议,消除室内空气污染,最有效的方式是通风换气。在依赖空调系统的密闭空间内,首先应控制污染源,减少污染物的散发。其次,改善空调系统,保证新风量与换气量,并采用空气净化装置净化室内空气。
一个比较科学的说法是:防非典的一个有效的措施就是加强通风。其原理在于:通过大量的室外空气进入室内,使室内可能存在的非典病毒稀释,抑制其发作的可能性。反之,使用内部循环通风,不仅不能起到稀释的作用,还会使病毒积累,甚至使浓度逐渐增加。换句话说,只要能自然通风,那就自然通风,尽量避免使用中央空调。然而,很多写字楼的物业管理单位,在对待中央空调的“开关”问题上感到“茫然”。
尽管有关文件提供了一个指导性意见,但是,始料不及的是,在非典时期很多人却据此推测,中央空调存在严重卫生安全问题,更有甚者,表现出对中央空调的彻底排斥。据记者了解,目前已经有写字楼出现了业主拒交物业管理费的情况,原因是在“自然通风”的号召下,一些小业主拒绝使用中央空调,而用起自己购买的电风扇。然后以不曾使用大楼中央空调为借口,拒交相关费用甚至物业管理费。有关中央空调的历史遗留问题终于因为“非典”的缘故再次成为焦点。而一个现实的问题是,收不上物业管理费的大楼,拿什么去增加投入延长中央空调的运行时间、进行消毒和清洗处理甚至改进中央空调系统?如果为此造成了室内空气质量的恶化,别的业主也拒交物业管理费用,那么岂不是进入了恶性循环?一般情况下,写字楼的中央空调系统分为两部分,除了新风系统,还有制冷制热系统。大多数写字楼在目前这个季节,除了新风系统的正常运行,还会对业主提供冷热源,由业主自行选择使用与否。在收费上,各个写字楼情况不同,但一般都会在租赁合同中写明,冷热源的提供也是收费的。
除此之外,不少业主跑到写字楼的物业管理那里去“讨说法”,也让物管焦头烂额。物业管理就两招,摆事实和讲道理。事实好摆,就是写字楼目前究竟有没有出现非典患者或疑似病例;道理难讲,一般业主很难搞清楚中央空调的运行原理,何况在特殊时期的特殊心态作用下尤其如此。与此同时,物业管理单位的各项防治工作也在同时进行,据了解,只要现在能通过人为努力做到的,他们多是已经最大限度的发挥了人的主观能动性。
业主认为室内空气环境一直是“纸上谈兵”
据一些写字楼业主反映,他们在租用写字楼时一个很重要的标准就是中央空调系统的运行问题,尤其是对一些IT企业而言。比如微软在租用写字楼时,考虑到员工的身体健康和工作效率,要求空调的新风量和运行时间,能够满足IT从业人员长期在办公室工作以及加班加点的特殊情况。由于空调的长时间运行增加了写字楼的日常开支和运行成本,相应的物业管理费用也会增加,这也使得物业管理和业主之间多有纠纷。加上目前很多刚刚成立创业的小公司受经济实力所限,自身又对租用写字楼的权限理解有误,所以在某种程度上给写字楼的物业管理带来了很多不便。而中央空调的问题在双方各执一词的拉锯中一直没有得到很好的解决,社会对室内空气质量问题的关注也只是停留在“纸上谈兵”的阶段。
非典疫情爆发之前,有关写字楼室内通风和空气质量问题已经引起关注。首先,写字楼室内装修带来的化学污染物成分越来越复杂,还有多种空气清新剂等化学制剂散发出来的化学污染物,香烟烟雾以及人体呼出的二氧化碳,携带的微尘、微生物、细菌等。其次是中央空调的普遍使用,要求建筑结构有良好的密封性能以达到节能目的,这样也在一定程度上影响了室内空气质量。目前北京高档写字楼多数为全封闭式的玻璃幕墙设计,或者只有少数窗户可以开启。在这种情况下,采用自然通风换气或者不可能,或者作用不大。而现行设计的空调系统由于存在新风量不足的问题,室内空气的质量很难保证。长期以往,导致了工作和生活在该种环境下的“白领”们出现不适感,比如头痛、头晕、胸闷、乏力、咽喉肿痛、皮肤过敏等症状,人们也越来越多的开始关注“亚健康”问题,而世界卫生组织将此现象定义为“致病建筑物综合症”,那些存在室内空气质量问题的建筑则被称之为“典型病态建筑”。
就是在这种背景下,非典来袭。
中央空调历经百般折腾,这次又充当了“防非先锋”。
专家指出关键是对空调通风技术的正确使用
前一段时间,医学专家反复强调:“非典病毒传播主要是通过人们近距离的密切接触”。话音未落,这边中央空调就开始了全面反思。一时之间,人们对自然新风的渴望变得无以复加,但是中央空调真能解决新风问题吗?反过来说,真的需要中央空调解决新风问题甚至变成“呼吸机”吗?存在两种观点:一是认为再先进的中央空调也无法做到室内空气的完全更新;一是认为目前的中央空调并不存在技术上的硬伤,需要解决的反倒是人们的心态。
第一种观点,据北京市建筑设计研究院设备专业的专家说,目前最先进的中央空调也无法解决因新鲜空气与呼出废气相混合而导致的二氧化碳浓度偏高问题。进入空调机的空气除了室外的新鲜空气,还有一部分循环使用的回风留下来,因此二氧化碳浓度较高的一些废气便始终留在室内。
这是一个不以人的主观意志为转移的客观现实,而且很显然,这个现实在“非典”前后的相当一段时间内不会得到任何改变,改变的只是人们对这个问题的看法,即:以前大家不在乎或者不知道,现在大家都知道了,而且都害怕了。
由此便出现了第二种观点,即中央空调并不像人们想象的那样可怕不可靠,人们还是摆正心态为好。不少写字楼的物业管理部门向记者反映,其实很多业主在和他们沟通之后还是可以接受物业管理的做法的,在了解了中央空调的运行原理后,对于其所处写字楼的中央空调也不像以前那样排斥和害怕了。
“无知是恐惧的根源”,这是麦尔维尔在《白鲸》卷首写下的话。人们对中央空调的认识也经历了一个从无知到了解、从恐惧到坦然的阶段,对“非典”的认识也会是如此。不管对中央空调的讨论研究会出现什么样的结果,也不管“抗非”会持续多久,人们终归还是要工作、要生活,对世界的认知也还是要继续。摆正心态,不但是为了有一个健康的生活态度,恐怕也更符合国家现在强调的“一手抓抗非,一手抓生产”的大方向。