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经历了SARS的打击后,前一段时间还很活跃的“某某时代”、“某某主题”、“某某特色”等虚头八脑的概念一时没了市场,那些最基本的,曾经被人们忽略了的住宅的健康性、安全性等问题开始重新受到购房人的关注。从市场反映来看,在目前京城楼市相对低迷之时,城市边缘地带的低密度住宅不但没有受到SARS疫情影响,反而略有升温,尤其是Townhouse项目。比如亦庄附近的新盘观筑在五一期间开盘后,不到一个月的时间内已售出60多套;位于大兴区的翡翠城和朝阳区双桥地区的康城等老Townhouse项目近期销售得也不错。
业内人士分析,2001年Townhouse项目刚刚大规模面世时,风光一时,2001年曾被业内称为“Townhouse年”。今年,Townhouse项目将依托于独特的密度低、环境好、设计合理等“健康概念”和总价相对较低、舒适度强等优势,借时势之机,再次成为市场关注的热点。
优势一:密度低
要控制一种传染疾病,最有效的方法是控制其病毒的传播途径,而对于病毒的传播途径在社区规划上的控制,主要是通过降低社区密度来体现。Townhouse这种郊区化的住宅形式,拥有城市里不可多得的自然空间,而且容积率较低,单位空间人口较少,最终决定病毒、细菌等传播速度降低,扼制其交叉传染。一般来说,Townhouse的容积率在0.5至1.5之间,而市区四环内的项目容积率基本都在3以上,也就是说,在同样一个地块内,Townhouse的人口密度只有城区项目的一半。因此,容积率低对于Townhouse项目来说,不仅舒适度强,也是当前对购房人最好的说辞。
北京目前推出的Townhouse项目不少,如观筑、风格与林、康城、时代庄园、亚运新新家园等,这些低密度的Townhouse项目分布在京城的各个区域,相对来讲,北京包括Townhouse在内的低密度项目较多,大环境较好,交通方便的区域应首选亦庄。
优势二:绿化好
众所周知,身处郊区的Townhouse项目拥有较城里项目更多面积的绿化面积和绿化率,这对于追求自然,环保、健康的现代人来说,无疑是一种极具吸引力的卖点。
植物的光合作用不仅可以给周边环境带来更多、更新鲜的空气,也可以将空气中的有毒气体、废气进行吸收。“上连天,下连地”的Townhouse项目不仅拥有一般住宅小区所拥有的大绿地,还拥有其他住宅形式所没有的宅前屋后的小绿地。而且相对来讲,这种独有的小绿地比小区中的集中大绿地更实惠,更可以直接改善小环境,增加人与自然的接触。
优势三:户型设计合理
Townhouse社区是由两三层的房子并联组成的几幢甚至十几幢低层住宅,每幢面积约在150平方米至200平方米左右,都要满足有“天”有“地”、前庭后院的设计要求,可以让住户方便地与自然接触,呼吸新鲜空气。
Townhouse一般都是板式设计,每层面宽在7米以上,与其他的住宅形式相比,同样的面积进深短,空气对流的空间较短,同时,Townhouse项目可以实现每个房间都有窗,更利于通风和采光。
再从Townhouse的私密空间来看,Townhouse是一种“门到门,户到户”的高级住宅形式。业主开车从“城里进小区,到私家车库,进入自家房间”的这一过程中,不用乘坐电梯、不用爬楼梯,几乎是不与外人接触的,也可以说是处于一种动态的隔离状态。
另外Townhouse还有一些细节设计,也可以为住户带来健康、安全的生活。比如Townhouse项目直线型排水管道设计,避免了U型排水管道存水,病毒容易滋生和存活的问题。除了以上因素外,Townhouse项目还有一个比较吸引人的原因是Townhouse项目的升级换代。据了解,今年新推出的Townhouse项目,无论是新开盘的Townhouse项目,还是Townhouse老盘的二期、三期,均在园林、户型、新技术应用上有所突破。相比之下,新Townhouse项目更注重园林与建筑的和谐问题,更注重户型的通风与采光,基本能做到明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”设计。