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从4月中旬至今约一个月时间内,尽管受非典的突发影响,本市相继取消了所有的房展和一批房产推广活动。但是,本市的期房销售市场红火依旧,不少新开楼盘甚至出现了超出预期的购房热。
分析这段时间住宅保持热销的原因,主要为两方面因素,具体如下:
首先,上海楼市已经步入繁荣期,稳中有升是必然趋势,不会因短期的影响而阻扰市场向前发展。例如,武夷路中山公园附近的路易·凯旋宫二期从5·1开盘的短短19天时间里,已完成了7000万元的销售金额,成交的多数为大户型公寓。据企划代理商美地行介绍,该盘刚完成的销售业绩中,境外人士购买占了70%,单套售价在150万-200万元之间,这反映了境外人士对上海房地产市场的长远看好。同样,位于青浦318国道旁的别墅也开始升温,如尚未正式开盘的长堤花园别墅在这段时间内,在没有做广告投放的情况下,前去看房客户仍达到140组,其中成交独立别墅10套。据代理商策源公司介绍,他们对同时代理的几个楼盘统计,从售楼处看,似乎看房者比例在下降,但实际成交量没有下降,说明看房的有效客户群体比例在上升,看房的成交率提高了。
其次,政府对市政建设投资规模的增大和建设提速,使购房者信心倍增,投资者纷纷涌入,许多新开楼盘供不应求。市中心的超级楼盘中远两湾城,从今年3月底悄悄推出沿苏州河第一排的水岸座后,尽管售价不低于7200元/平方米,且以150平方米左右的大房型为主,却仍出现推出多少,卖掉多少的盛况。该公司营销部人员认为:9万平方米梦青园的建设速度,让购房者真正体会到面对大绿地、清水河的优势。最近,大绿地南面建设大型休闲商业规划的透露,预示了一个“新天地”又将出现,不断的市政规划利好,是对楼市最好的推进。值得一提的还有在苏州河旁的另一楼盘——新湖明珠城,尽管尚未开盘,但预约客户已达到4000组,其中在SARS期间前来的超过50%,该盘销售主管不禁面露难色,第一批可供房源只有609套,如何面对这么多的客户?
上述楼盘销售情况只是上海楼市中的一小部分,限于篇幅不能一一介绍。据记者局部了解,上海住宅的热点板块不少,如虹梅路、顾戴路的古美板块,古北二期板块、上南路杨高路以恒大为代表的三林板块、黄山新城板块、新宝山板块、凯旋路曹杨路商住板块、成都路新昌路建工集团主理的大型居住区,还有地铁二号线延伸段诸如唐镇板块,曹安路上的华江居住区板块等,都是购房者瞄准的热点区域。