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根据2003年5月最新调查结果显示,受到非典打击最严重的行业包括房地产行业和家庭装修装饰行业。随着每日播报非典传染人数逐渐减少,它带给各行业的影响也逐渐淡化。5月24日,京城第一热销楼盘炫特区宣布一期全部售罄,二期正式开盘。而在此之前,另一热销项目山水文园二期开盘时,也曾出现众多客户戴口罩的“蒙面抢房”的场面。开发商选择这个时期开盘和进行内部认购,标志着北京的房地产行业已经逐渐摆脱非典恐慌带来的影响,开始回归正常平稳的轨道。
投资项目影响最大自住项目持续热销
根据有关资料显示,截至2002年底,外地购房团已先后15次进京参观购房,累计960人次,直接购买房产成交额约1.6亿元。从4月中下旬以来,国外机构性投资商因畏惧非典,已取消了在中国的一些投资活动,投资计划暂时搁置;同时,外地人在京购房审批手续的暂时停办,也使外地人购房交易延缓。已然成为京城投资市场主力军的外地买家的怯步,造成地产投资市场的损失巨大。高档投资性项目,特别是酒店式公寓等受到了严重的影响。
据了解,4月以来一系列计划中的地产促销活动被迫取消,如京港国际的音乐会、美林香槟小镇的开盘酒会等。而原本5月开展的城市房展和个人购房展也相继取消。
与投资性楼盘相比,郊区低密度别墅项目和市内自住项目并未感受到非典的恐惧,在热销楼盘中,炫特区、棕榈泉国际公寓、富力城、山水文园等项目都保持了持续的销售增长。
炫特区一期售罄后,又推出二期的2.0版。开发商称,被称为“自用豪华型”的2.0版产品至少具有八大升级功能。将小户型升级为国际标准户型,在小空间内实现了一室两厅的格局,首次实现了小户型的全功能,而起居间3.8至4米的大面宽设计则更有利于小户型的通风和采光。
非典危机不会引发地产市场价格下降
虽然非典对北京的房地产市场产生了一定的影响,也有部分投资者对房地产投资开始保持观望态度,认为最近可能会有价格的下降,但房地产开发的周期通常以年来计算,以目前市场的销售情况,大多数楼盘的销售不会在几个月或半年内完成;同时,不定因素造成的几个月停滞在地产开发过程中,往往经常出现。因此,“非典”虽然来得突然,但许多项目感觉只是又多了一个麻烦。此外,由于目前疫情控制良好,许多项目的售楼处都已出现复苏的表现。“非典”引起的暂时困难,对楼市最大的影响只是在短期内大大延缓了销售速度,增加了资金成本,但大部分开发商均表示,不可能降价。
值得注意的是,虽然有上述足够理由支撑房价,楼市主流物业不可能降价销售,但业内人士表示都不排除有部分楼盘迫于资金压力打价格牌,当然,采取的手段更多的会是配送家电等优惠措施。
另一方面,清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授提出,房价总体虽不会出现大的变化,但相对价格会有变化,如经过“非典”,低密度住宅受到了购房人的追捧,一些高密度项目被人们审视,必将会在一定程度上长期影响不同产品的房价走势。