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随着上海市中心房价的日益高涨,小户型公寓因总价相对较低、精装修方便入住而得到市场认可,更有不少投资者受出租高回报率的吸引热力追捧。但多数小户型公寓是宾馆标准式的一室户房型,无独立厨房、无日常起居的活动空间,缺乏日常居家生活的功能。并且,小户型公寓的得房率普遍远低于常规住宅,大多在70%左右,有的甚至只有60%,这与通常新建住宅80%以上的得房率相比,相差悬殊。小户型怎样才能做到在面积不变的情况下,恰到好处地拓展功能空间以适宜居住呢?最近上海出现了一些“错层概念”的小户型楼盘,在空间上下功夫使其具备了更强的吸引力和竞争力。
位于静安区繁华的南京西路HOPSCA国际商圈的新生代小户型“君悦静安”自今年4月末开盘以来销售十分火爆,目前已认购大半。很多购房者都是看中了其“立体错层空间”优势而来,“君悦静安”的开发商也是从这一定位来切入市场的,专门聘请了擅长小户型空间设计的香港百乐国际集团悉心打造,设计上突破单一平面布局、打造立体错层空间,推出的41款35~68平方米立体错层小户型款款独具匠心。空间利用率大大增加,这个优势足可以弥补总价高的缺憾,让消费者得到真正实惠。
记者眼见了“君悦静安”户型巧妙之处:在房门的旋转角度范围内设置餐厅,餐桌则镶嵌在墙壁上。走廊分开厨房与墙柜,空间显得不拥挤。卧室与客厅错位分开,通过楼梯转角,把空间上下一分为二,同时又做到了动静的分离。同时利用起居室下方挑空的空间再设一卧室,这无形中又利用了有限的空间增加房屋的使用功能。在客厅处理上,传统的电视机总是要占用一定的空间,“君悦静安”则掏空橱柜放置电视机,拉伸了视线与电视的距离,视野上得到舒缓。此外通过把衣橱内置,利用衣橱与客厅的错位空间放置书房,只需轻轻一扣透明玻璃门,客厅的喧嚣就被关在门外。
“君悦静安”的两款复式结构户型更令人叫绝,在有限的空间里能拓展出“二室二厅”的格局,与传统的大户型住宅相比毫不逊色。利用底层布置客厅、餐厅、厨房、卫生间,二层挑空设置两间卧室,卧室之间通过起居平台相连,底层与二层通过楼梯延展相接。有玄关,有适当的过渡空间,居室就这样在设计师的手里变得开阔起来。能够在众多小户型中脱颖而出,“君悦静安”打的就是“多维空间”设计理念这张牌。