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在天津楼市今年头五月高歌猛进的交易热潮中,二手房交易成为了这座又迎来“拆迁潮”的城市热点之一。由于越来越多的人为买卖“二手房”心动,二手房市场炙手可热。
南开区房屋置换中心的欧阳静这些天异常忙碌。随着老城厢6月1日拆迁改造工作的加速进行,记者看到在该中心办理私产房交易以及置换公房的市民每日都排起了长队。在她手中,上午不到两小时就收了14个房本。她说,近来上班时间提前了,因为不少市民一早就“顶着门”来。今年5月,这里成交房屋比上月增长了2.72倍,目前交易量还在上升。由于二手房供不应求,每套房屋交易价格比上月已经上涨了1至2万元,有的甚至更高。在河西区,好地段、低楼层的二手房价格也在不断上涨。
二手房价格牵引了众多普通市民的视线。在走访本市数家房屋中介公司过程中,记者发现购买二手房的消费者以四五十岁工薪层的中年人为多。在与一位准备购买二手房的中年女士的攀谈中了解到,她家里有4口人,现住一个30平方米的小偏单。除了他们夫妻俩,还有一个20来岁的女儿和70多岁的老公公,两间住房觉得生活不便,为了改善居住条件,凭现有的经济能力准备购买一套南开区的14万元左右的二手小三室,给女儿和公公一人一间。不过,现在这样的房子很难找,要么地段不好,要么价格太高。一位家住南开区老城厢的中年市民告诉记者,由于家庭经济条件不是很好,迟迟没有搬迁,已发动了所有亲戚朋友跑了十几家房屋中介找房子,跑了几个月,最后找到了一间6楼的二手小偏单,尽管对家里老人来说,楼层是高了点,但比外环线以外的房子还是强些。这套房子交易价格比几个月前已经涨了一万多元。
二手房价上涨的背后是失衡的供求关系。从天津市房地产管理部门获悉,今年1至5月,全市拆迁各类房屋127.7万建筑平方米,同比增加118%。与商品房相比,价格低廉的二手房成为了一些中低收入市民改善住房条件的首选。与此同时,二手房出租市场也不断升温。据悉,由于一些好地段的二手房房主抱着“只租不卖”的心理,针对有限的不错的二手房源已经出现了“十人以上竞买一房”的情景。此外,一些房子的原所有者是单位,单位卖给职工的住房按的是成本价或优惠价,现在房子要卖出去,单位要求房主把房子优先卖给单位,价格远远低于市价,这样也影响了人们卖房的积极性。
对于如何协调二手房的供求矛盾,使二手房交易价格回归理性,各方人士都在期待着。(刘英潮)