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中国地产业10年来最苛刻的政策———5月20日央行严控地产信贷政策的“出台”,给广州房地产市场带来了巨大冲击,有发展商认定银行信贷收紧,地产开发资金后续难继,房地产市场“冬天”正式来临了;也有发展商坦然处之我行我素,而个别发展商则借口新房贷政策会打压没有获得销售资格的楼盘,致使市场供应量减少,房源紧俏,房价会“涨”。市场因此而引发一场“骚动”:广州房价真的要“涨”吗?
不可否认,近期广州确实有不少楼盘在“涨价”,一些楼盘涨价幅度甚至在10%以上。但我们稍做理性分析便可明了:近期广州房价既不可能出现大面积大幅度的下降,也不可能出现非理性的“上涨”。
广州房价自1998年至今,5年多来一直在走“下坡路”,从1998年时每平方米5000多元到目前4000余元,几年间房价业已下跌了近二成。确实可以说,目前广州房价已无大面积或者大幅下跌的可能,但这并不意味着房价会“上涨”。
对部分楼盘的“提价”,“具体问题”需要“具体分析”。众所周知,广州不少楼盘尤其是规模大盘大都喜欢采用“开低走高”策略,即在早期以“低价入市”,后期推出的新一期单位伴随着产品质素的不断提高、配套的不断完善、社区居住环境的日趋成熟,楼房售价出现一定程度的“上涨”,这很合情合理。
从这一角度上说,一些楼盘后期售价提高,是在大幅提高了房屋质素与装修配置后的“提价”,这种“涨价”是物有所值的。
还有一点值得置业者注意的是,近年来广州楼市“退订”渐多,近期一些楼盘“提价”,是因为前一段时期该楼盘销售促销引发俏销后,发展商方面考虑到会有可能引发一轮“退订”潮,故而通过提价方式,“套住”那些已“落订”者,待其缴交了房款或交了首期房款后再“让利促销”变相降价。对于一些发展商玩弄的这种“猫腻”,消费者应该懂得“平静”对待。
据了解,北京房价在年初短暂的“下跌”后,近期又借“非典”消逝、新房贷政策出台而开始“上涨”。有报道称某记者调查了京城约40家楼盘,有近10家宣称将在近日内“涨价”……依笔者看来,北京楼盘这种“所为”更多的是在“炒作”,而广州市场已颇为成熟,市场化程度较高,消费者更为理性,靠某些政策变动来借机“冲击”市场决难以奏效,广州房价不会因此而“上涨”,更何况,广州商品房还有高达500万平方米的巨大“空置量”……
事实上,近期广州很多楼盘都在降价,只是发展商要降价通常也不会直接宣布,而是通过内部打折、让利等方式“间接降价”。
央行出台行严控地产信贷政策,被一些善于“投机取巧”的发展商所利用。有发展商便暗示今后贷款购房难度要加大或者贷款购房可能要多交利息,鼓动置业者尽快买房“莫失良机”。这其实也是一些发展商在“玩猫腻”,消费者不妨拭目以待。