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日前,由广州市房地产业协会等共同主办的2003年广州房地产趋势展望报告会在广州番禺召开。广州市城市建设开发集团总经理罗国庆作为国有房地产企业的代表谈了自己的看法,他认为,2003年广州商品房供应仍存在上升空间。
罗国庆认为,从2003年起,广州将进入新一轮城市建设高潮。2003年该市市政基础设施建设计划投入168.3亿元,今后五年的基础设施建设总投入超过800亿元。未来五年,广州将投入400亿至500亿元建设轨道交通,力争到2010年形成200公里至250公里的城市轨道交通路网。2003年计划开工建设石榴岗路、(内环路)广佛出口放射线、广园西/广花放射线、广园东路延长线、仑头快速路等重要工程,争取年内建成通车。同时,开工建设新光快速路、康王路下穿流花湖隧道、南洲路接生物岛工程、五山路延长线等重要工程。伴随城建投入进入新的高潮,房地产行业的预期潜力将进一步显现。
罗国庆指出,2003年广州商品房供应仍存在上升空间。他说,市场数据显示,2002年广州市商品房成交增长略大于供应增长,市场存量在一定程度上得以消化,市场成交稳定趋好的走势,将刺激市场供应的输出。从另一方面看,2002年国有土地拍卖成功出让面积32.9万平方米,较2001年上升67%。广州市国土房管局表示2003年广州将再掀起城建高潮,土地出让重点放在珠江新城、琶洲、金沙洲等区域。新的土地拍卖手法及出让规定,让市场需求地块有效输出和开发。再者,地铁二号线和琶洲会展中心的建设对楼市的启动作用在来年会渐见功效。在政府行为和城建成果的推动下,估计2003年市场供应总量持续增长的可能性较大。
谈到2003年广州城建集团的工作思路,罗国庆告诉记者,2003年广州城建集团将重点开展“营销服务年”活动,继续通过对“天长地久”服务品牌的强化和服务内容的深化、创新,整合和扩大城建集团在诚信、服务、品牌等方面的综合竞争优势,将把“以市场为中心,以顾客为导向”的观念植根于企业的价值诉求当中,贯彻全程营销、全员营销和承诺营销的理念,以“营销服务”为中心,在增加服务项目、规范服务流程、提升服务质量、完善服务体系上下功夫。
首先,他们的项目开发将建立在理性、全面的市场研究基础之上。产品设计以消费者行为研究为基础,在操作中注重消费者的感受和体验,以客户需求为中心组织经营活动。
其次,以客户服务为主导,做强企业品牌。继2002年打造城建品牌的“诚信”内涵之后,今年他们将重点放在“服务”方面,从另一个角度充实城建品牌的核心内涵。