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一、“后危改”海河涌潮。海河两岸综合开发改造规划控制范围为42平方公里,今后几年拆迁量200万~300万平方米/年。2003年1~5月,已拆迁房屋127万平方米,同比增长118%。目前,沿河拆迁,从三贫河口关下、大悲院天纬路、城厢区、天后宫古文化街、海河东路、南站、到杨庄子渡口全线展开,以及河西凤凰城、嘉华国际城、河北温州城。另外,再加上地铁、轻轨、路桥拆迁。危改形成了大批量的住房“刚性需求”,从下启动梯次需求,形成了联动效应。
二、“小城镇”快马加鞭。近年小城镇集资开发建房明显加快,城郊住房需求提高。今年1~5月份,东丽、津南、西青和北辰新四(郊)区商品房销售41.35万平米,金额7.9亿元,比去年同期分别增长56.6%、58%。东丽湖水上度假村2000亩面积,其中天津万科公司前期200亩土地开发配套工程已启动。美国金年华世界集团投资5亿美元开发北辰旅游度假村,占地约625公顷,其中水面近半。同时,并村建镇工程的实施,亦加速了小城镇的步伐。
三、“小高层”异军突起。今年以来,全市小高层(SOLO)商品房销售量明显上升。5月份,小高层销售9.2万平方米,比上月增长18%,占全市商品房销售量的13%,比年初提高4.1个百分点。全市禁用实心粘土砖,使得小高层的优势表现出来。因容积率高于多层,增加了出房面积,等于减少了开发成本;从产品市场结构看,等于在高层与多层之间增加了一个供给过渡层次,丰富了市场,满足了新的需求,尤其受独生子BOBO一族追捧,促进了市场个性化、多元化。
四、“中高档”崛起安居。1~5月,全市中高价商品房上市量增加,3000元/平方米以上房子上市106万平方米,比去年同期增长138%。受此影响,5月份成交商品房的期房平均价格比现房均价多出78元/平方米,高出3%。目前,天津中高档住宅主流楼盘几乎都位于规划的五大安居(经济适用房)片内。现在准售和认购面积达100多万平方米。其价格都高于全市商品房均价。
五、“二手房”局部升温。大片“后危改”的拆迁房多为工薪阶层,由于家庭收入的限制,他们大多只能买存量旧房,以解燃眉之急。今年前5个月,私产房成交面积86.16万平方米,金额11.59亿元,比去年分别增长23.54%、37.16%。公房置换成交面积56.73万平方米,金额4.78亿元,比去年同期分别增长19.03%、17.63%。二手房交易趋热,近期最火的区位在老城厢区的周围南开区,局部地区甚至出现了供不应求的现象。除了“后危改”形成的二手房需求增加外,还有改善型需求“向上过滤”,从供给方面推动了存量房市场的扩大。
六、“空置房”渐显萎缩。截止5月底,天津全市已竣工未出售商品房831.24万平方米。未售出房屋,按时间划分,竣工一年以内的待销商品房361.84万平方米,竣工三年以上的积压商品房185.04万平方米;按类型划分,普通商品住宅空置658.6万平方米,商业用房空置132.16万平方米,写字楼与工业用房空置量没有新增加,其他类型用房空置2.15万平方米。刘玉录