|
||||
在传统房地产开发机会逐渐减少,住宅消费开始向舒适性转移的情形下,大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。随着我国正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体,为我国旅游房地产市场的开发,提供了巨大的发展空间。
开发商的新动向
目前,在全国许多旅游资源较为发达的地区,如海南、浙江、北京、上海、广东、山东、云南、大连、天津、四川等地,旅游房地产市场行情十分看好,售价远远超出同类地段普通商品房的价位。
杭州有着优越的旅游地产开发资源,随着2006年世界休闲大会的临近,许多国内外投资专家正逐渐将目光聚集于此。在首届中国旅游房地产影响力项目的推选中,浙江省有4家房地产项目榜上有名。据有关专家介绍,由于千岛湖区域具有绝佳的生态环境、丰富的旅游产品、完善的旅游设施、明显的交通优势,加之政府的大力支持,形成了一个极具优势的旅游度假区域,使得旅游房地产具有较高的投资潜力。深圳大梅沙海景酒店作为集高尚住宅、滨海风光、娱乐、休闲、旅游度假、会议、大型文化活动为一体的综合服务区域功能酒店,其经营保障首先来自区位优势。其投资者深圳秀峰集团和银行、政府主管部门、法律部门密切合作,使产权酒店这种新型投资模式,在推广伊始就趋于成熟和完善。香港合生创展在天津宝坻营造15平方公里的“珠江温泉城”,昆明鼎业集团在丽江束河走出新的“茶马古道”,新希望集团入主广西桂林,在遇龙河畔修建民俗民居小别墅一条街。
据了解,国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家,包括首创、海航、中信、中旅等大型企业,也包括珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业,大家均看好未来中国的旅游房地产市场。
前景广阔道路曲折
在今年的“3·15”消费者权益日,分时度假在中央电视台做了一个免费宣传,人们几乎可以把它作为“外来品”的代名词。但在第二届旅分会上,分时度假仍是各界代表讨论的热点。专家们一致认为,分时度假在我国经过政府管理、法规和制度完善、人们对分时度假的深入理解后,会有一个规范健康的发展。
分时度假从实质上看,是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店(公寓)就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体:开发商,拥有房产产权;销售商,作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品;度假房产管理公司,管理和维护分时度假房产;分时度假交换公司,向具有分时度假房产使用权的消费者(会员)提供不同地区之间的分时度假产品交换业务;其它还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。在我国现阶段,分时度假产品中的各方主体发展不平衡,全国可发展分时度假的产品有上千处,但专业的销售商不到20家,真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。
于国于民皆有利
国家通货紧缩,亟待拉动内需,盘活滞销房产和闲置酒店客房,带动相关产业的发展;通过建立国内包括国外的交换平台,将自身纳入到一个更大的系统中扩展客源空间。这样,不仅能够增加房产开发企业的收益,同时提升了酒店(公寓)的潜力,提高了行业间的竞争力,进而满足消费者新的需求。通过交换吸引旅游消费,延长旅游地的度假住宿时间,建立旅游地长期稳定的度假消费模式,推动休闲度假市场的发展。
对于酒店来说,可以充分利用闲置房资源,提高利用率,快速收回投资,还能扩大国际影响。酒店的客人主要是分散客人、旅行社客源和休闲度假客人。虽然,分时度假酒店的客人没有付房费,但因为休闲旅游是一种目的地旅游,客人会在酒店里进行各种消费。对于从事旅游房地产的开发者来说,最积极稳妥的地产开发,莫过于抓住旅游业方兴未艾的时机,吸引投资,实现经济增长,同时,适度控制旅游类物业投资规模,避免产品供应过剩。专家认为,在宏观经济保持良好发展势头的有利时机,房地产一方面应该抓住机遇,加快发展;另一方面,必须杜绝浮躁心态,避免急功近利,加大和社会发展阶段相适应的长线房地产建设,防止有人借助旅游房地产进行投机炒作。
当开发商都将目光投向住宅的开发时,当企业都将赢利的目标放在写字楼的投入上时,房地产市场出现了“泡沫”。而这时,仍有一大部分开发商将宝押在原来的开发模式上。殊不知,还有更大的一块“蛋糕”在完整地封存着,这就是依靠旅游资源而延伸出的以旅游度假为主的旅游房地产。市场需要创新,多元化主题旅游地产的出现和发展,必将为我国的旅游市场和房地产市场找到切合点,并在互动中寻求更好的发展方向和更快的发展速度。