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有道是“国泰乐业,民安乐游”。随着国民经济的迅猛发展和社会阶层的日渐丰富,有钱有闲族群的大量兴起,为旅游产业的蓬勃发展注入了无限生机。而当旅游与地产联姻、资源与资本携手之时,一次思维裂变正昭示着新兴复合产业的光明前景。
旅游产业全面升级
作为中华民族文明的发祥地,三秦大地见证了太多的兴衰与荣辱,历经了无尽的沧桑与世故,留下的是流芳千古的民族荣耀。然而,得天独厚的旅游优势并未给陕西经济带来腾飞,长期以来,浅层次、粗放型的开发不仅隐没了大批的旅游名胜,还给国家财政造成了沉重的负担。陕西画地为牢式的经营弊端显露无遗,产业升级已到刻不容缓的境地。
尽管每年来陕的中外游客流量巨大,但苦于旅游方式单调,一般都是“白天赶景点,晚上回宾馆,整天跟着导游转”。缺少一种能集旅游、休闲、度假,娱乐为一体的“复合型”旅游项目。对此,一批有眼光的地产开发商已捷足先登,超级大盘鸣锣开道,旅游地产已初见端倪。从周至6000亩生态园到47平方公里的曲江新城,大象游戏全线竞逐,精彩纷呈各显神通。由立丰集团开发的户县新新小镇亦不甘人后,9000亩大盘即将恢弘出世。
通过这些地产大鳄们综合型的战略运营,既能规范陕西旅游市场的经营管理,又能有效地整合社会旅游资源,提升产业附加值,促进了陕西旅游产业结构的升级,带动了区域经济的发展。
旅游地产蓄势待发
城市化是人类社会发展的必由之路,经济实力和城市化进程则相辅相承。据有关资料显示,在全国范围内,西部城市化平均水平仅为18%;在陕西省范围内,关中地区的城市化水平为40%,但与发达国家的城市化水平90%以上相去甚远。
西部经济的崛起,为陕西城市化进程和旅游地产的发展奠定了坚实的基础。西部12个省区2001年国内生产总值达到了16,600亿元,比上年增长8.5%;2002年上半年为7300亿元,比上年同比增长8.7%,高于全国0.8个百分点;2002年上半年全社会固定资产投资额同比增长了29.3%,比全国平均水平高出近1倍。以此为契机,西部地区的房地产业也得到了迅速发展。今年上半年,西部地区房地产开发投资增速为37.6%,高于全国平均水平9.4个百分点,明显快于中部和东部地区的速度。
作为以旅游产业为主导产业的陕西经济,旅游地产的发展,直接关系到陕西旅游产业的全面升级,是拉动陕西经济全面增强,提升陕西综合实力的重要一笔。同时,投资开发旅游地产的大量资金,也给当地的经济产生强烈刺激,带来的直接经济效益与连锁经济效益,能够迅速推动地方经济的发展,提高区域经济实力。
目前,陕西旅游地产的开发口号正是“再造新城,建设特色小城镇,走新城开发之路。”47平方公里的曲江旅游新城,建成后将是中国独一无二的以旅游为导向的新城镇建设的先驱。有专家认为,旅游地产的开发,将是未来陕西城市化发展的中心,是提升陕西城市综合竞争力的有力支撑,也是提高陕西城市化进程、城市号召力的旗帜。
即将启动的素有中国“好莱坞”之称的大型项目西部影视城,投资30亿、开发面积近万亩,无论开发项目、还是资金投入,对于蓝田这样一个贫困小县城来说,无疑是一次换血。巨资投入不仅会带动直接的经济效益,对当地陈旧的经济模式也会起到冲击,盘活的作用。
复合型旅游地产全线竞逐
旅游业是西安最具社会影响的产业之一,是西安经济的主要支柱业。据悉,2002年共接待国内外旅游者多达1567万人次,全年旅游收入105亿元。随着西部大开发政策的实施,西安旅游业近几年更是发展得如火如荼,旅游营业额年年增长,增长比率高于全国平均水平,旅游业总收入的增长,持续高于全省经济增长速度。
随着假日经济的粉墨登场,休闲度假与房地产开发相结合的旅游房地产已浮出水面。陕西新格瑞拉的总经理牛旭东认为,西安旅游资源得天独厚,使得西安旅游业和房地产业有机结合的新型产业——旅游型房地产如乘东风。在西安南郊的曲江度假区,拥有得天独厚的自然风光,历史风貌,早期开发的御花园、近期开发的湖滨花园都销售不错。秦岭北麓风景旅游区凭借骄人的自然优势和政府的大力扶持发展,区内的高山流水、鸿禧山庄等项目人气正旺。其北郊有堪称西北最大的人工湖——未央湖是西安旅游型地产的发祥地之一,各类旅游配套设施齐全,使之成为西安最早颇具规模的旅游地产项目群,如早期的丰源美佳、新格瑞拉等均有不俗表现。
业内人士认为,打造西安旅游地产的成功品牌,必须通过持续的产品创新领先,在消费者心目中确立良好的信誉,从而在行业中树立自己的地位。同时,旅游地产的开发还要结合中国的国情和本土的特点,走特色化发展的道路,让西安成为一座新型的世界级旅游城市。
从创新经济、创新旅游到创新旅游地产,这是时势所趋。一个具有东方神韵魅力的西安展现在世界面前,则更是历史的必然!当以珠江、万通为代表的南北地产大腕儿聚首陕西,当以旅游地产为标志的复合型思维生根萌芽之际,我们看到了西安地产界正在积极求新图强、与时俱进。