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笔者日前从天津市规划和国土资源局获悉,天津市已更新调整了中心城区土地级别,这是该市自制定中心城区基准地价以来的第四轮调整。本次土地级别定级成果更新后,中心城区基准地价将继续使用2002年制定的标准,同时根据有关基准地价一般两年调整一次的规定,今年下半年市规划和国土资源局将积极着手进行中心城区基准地价调整。
据悉,近年来天津市中心城区基础设施建设步伐较快,城市载体功能不断提高,原有土地级别发生了很大变化,已经不能客观、真实地反映土地使用现状和质量。为全面掌握城市土地质量及利用状况,科学管理和合理利用土地,天津市规划和国土资源局组织了市中心城区土地定级成果更新工作。据介绍,天津市新的土地级别按照综合、商业、住宅和工业四类确定,比以往更准确、科学。更新调整后的土地级别将成为该市今后制定土地政策和规划、计划的重要依据。此外,国有土地使用权出让、租赁、作价入股价格以及其他土地使用权价格和外商企业土地使用费等,均按照更新后的土地级别进行评估或调整。
据了解,天津市此次土地定级范围包括市内六区及环城四区外环线绿化带以内的土地,总面积278平方公里。原中心城区土地级别分类仅确定综合级别十级,而在此次土地级别更新中,为充分体现不同用途土地的区位差异,进行了商业、住宅、工业和综合用地的分用途定级,其中商业、住宅、综合用地分为十级,工业用地分为八级。本次定级与1998年土地综合定级成果相比,各级别土地的界线和面积均有较大变化。
看样子房地产要有长期上涨的趋势