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今年京城楼市的一大看点就是经济适用房的开发此起彼伏,回龙观、天通苑独领风骚的时代已经过去,取而代之的是经济适用房的遍地开花。
那么今年北京市将出现多少经济适用房项目?都在哪儿?什么样?怎样购买?这期“2003北京经济适用房实用手册”将给您一些帮助。
2003北京经济适用房知多少
据建设部《关于下达2003~2004年经济适用住房建设投资计划的通知》指出,2003年经济适用住房年度投资规模为1578亿元,2004年经济适用住房年度投资规模为1663亿元。
具体到今年,本市经济适用房续建规模将是467万平方米,新开工经济适用房将达428万平方米,这个数字是在年初定下的300万平方米的基础上增加的,有消息称到今年年底北京的经济适用房项目有可能达到25个,而且也将改变经济适用房位置较远较偏的现状。
购买经济适用房程序
根据北京市相关规定:购买经济适用房的家庭年收入水平不能超过6万元。
1.申请购房家庭按不同类别到经济适用住房开发建设单位(也就是经济适用房的销售地点)分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》。
2.须核定家庭收入的申请购房人应如实填写《核定表》,交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由档案所在单位核准盖章,没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,由拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章。
3.申请人夫妇双方所在单位或档案存放单位、街道办事处应按《暂行规定》第七条规定,在3个工作日内在《核定表》、《审批表》或《审核表》上核准盖章,并注明购房家庭最高购房总价标准。
4.表格填妥后可以到北京市城市建设综合开发办公室在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立的窗口办理购房资格审核手续。另,申请人办理资格审核手续须持以下证件:夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件、夫妇双方身份证、现住房的产权证明或租赁契约、所在工作单位或档案存放单位、街道办事处核准盖章后的《核定表》、《审批表》或《审核表》(一式三份)、工作单位为外资或合资企业的,需提供企业出具的收入证明(收入纳税证明)、其他要求出具的证件。
5.购房资格审核后就可以购买经济适用房了。
10%综合地价款是什么,如何上市交易
购房家庭购买超过规定面积标准的经济适用住房,须在办理立契过户手续前,到房屋管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理,并应在产权证中注明,今后上市不再补交土地出让金。
综合地价款在入住是交齐,计算公式是:
(总房款-核定面积×4000)×10%
如果要上市交易需再交:
销售面积-(总房款-核定面积×4000)/购房单价×单价×3%举例说明:
一个家庭核定的补助面积为70平方米,想要购买的经济适用房面积为90平方米,购房单价为3500元,总房款315000元。
补交的综合地价款为:(315000-70×4000)×10%=3500元
上市交易需再交:90-315000-70×4000/3500×3500×3%=8400元