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伍先生日前来电询问,他买了一套荔湾区的二手房,由于对相关的政策不甚了解,希望能提供一点帮助。其实,一手商品房的产权过户通常由开发商统一办理,交房时一般不存在纠纷,买家只需细致检查,收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都在原权利人手中,情况相对比较复杂,如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责,往往会导致售后服务项目不到位,致使留下后患。
有房地产专家提醒,在二手房交房前,买家须特别留意以下10个问题:
1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;
2、房产证上是否已粘贴完税贴花和权证印花税;
3、买方的买卖合同上是否已粘贴合同印花税;
4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;
5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;
6、是否已前往物业公司办理户名变更手续,结清业主与物业公司的各种费用;
7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;
8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;
9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;
10、水、电、煤气、有线电视、宽带网等费用是否已结清。
有关专家同时建议,买卖双方应当选择专业房产中介公司,在交房时仔细检查并注意上述的问题。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐,买卖双方可以填写委托书,要求房产中介公司代办相关手续。