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近年来,由于政府的大力支持和产业运作模式的不断创新,上海房地产二、三级市场的联动效应初步显现,上海市居民对住宅的巨大潜在需求得以释放,不仅一手房前景看好,二手房更是火爆,8年翻了29.4倍。
统计资料显示,2002年,上海市新建商品房销售面积从1995年的567.66万平方米上升到1960.6万平方米,8年增长3.45倍。同时,商品房供应面积也连年放量,2002年商品房竣工面积达到1983.92万平方米。而2002年,商品房销售金额则由1995年的146.01亿元上升到807.94亿元,8年增长5.5倍。
与此同时,上海市存量房交易面积的增长速度远远超过增量房的增长速度。过去的2002年,存量房交易面积从1995年的60.87万平方米上升到1790.48万平方米,8年增长29.4倍。目前,上海的存量房交易量已日渐接近增量房交易量,部分区域内存量房交易量甚至超过了增量房交易量。
从上述一手房和二手房交易的不同数量中,我们可以看到楼市中两个值得注意的事情,一是二手房交易量放大超过了一手房,这说明上海楼市正走向成熟。因为经济发达国家所走道路的实践证明,二手房交易量越大,越说明市场成熟,因为一个国家当经济发展到一定程度之后,人们住宅改善不是全靠盖新房解决的,而是主要通过二手房市场,即旧房的租售解决。二是看到二手房市场前景十分广阔。也就是说,今后,不管是房地产主管部门还是房地产行业的从业人员,应当随着市场的变化而转变观念,决定其操作取向。