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●今典集团董事长张宝全介绍,开发一个项目其他成本是恒定的,钢筋、水泥等费用都没有太大变化,最有变化的就是土地的价格。以前,开发商经常通过各种关系进行土地囤积,有关系的人能够很轻易地拿到地,拿一块不够再拿一块,进行炒卖,牟取暴利,这种现象在房地产市场非常普遍。一块地皮,没关系的人拿5亿元,有关系的人拿3亿元甚至2亿元。这样,没关系人的房子卖5000元/平方米只能赚取小额利润,而有关系人的房子卖4500元/平方米赚取的却是高额利润。
●华润置地(北京)股份有限公司研究发展部经理傅强说,北京有3000多家房地产公司,真正做项目开发的只有300多家,其他大部分都是“地虫子”,做倒地生意的。有时候我们公司在拿一些土地时,已经是倒了两三手之后才到我们手里,土地的价格也层层加高,占到了项目开发成本的40%-45%,这样开发商只有提高房子的附加值,提高房价才能保住利润。目前,土地价格在北京房地产项目的开发成本中占到了40%,这是一个非常高的比例。
●北京房地产界一位不愿透露姓名的老总披露:“我从来就没有从正规渠道批到过地皮。”据他讲,按规定,房地产开发商具有相应资质就可以申请地皮,但实际操作却是另外一回事,地皮早就被有关系的人瓜分了。权钱交易成了楼盘开发的第一块基石,由此衍生的地下土地交易市场在许多城市都存在,凡是大权在握者基本上都捏着几张紧俏的批文,即使手头没有,他也会通过一些渠道弄到手。一个号称总成本1亿元人民币的楼盘,开发商实际总成本不超过1000万元,有背景的人连这1000万元都可以不用出。一个开发商的实际成本主要由两部分组成———公关费和关系费,二者缺一不可,其他成本则向银行贷款。