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一见到这位纯正杭州籍人士、钱塘房地产公司总经理助理王英龙,记者问了一个热门话题:“好几位圈里人开始把天津称作第二杭州,你怎么看?”“天津近来楼市热度很高,但是和杭州不尽相同,不过若论个人买房投资,我认为这里要比杭州的升值潜力大。”这个典型的南方人不紧不慢地说道。
“现在四五千元的房子,很快会涨到上万元。”———接着他又抛出了一个很震撼人的判断。具有五六年房地产从业经验的王英龙对天津的楼市前景深信不疑。因为公司准备在天津投资,他已经对楼市详细考察了二三年,每个楼盘会反复了解一两个月,俨然一位个人投资专家。
那么,相对于企业开发性投资,个人投资买房的考虑因素要微观一些吧?王英龙说,不是,宏观因素很重要。个人投资同样讲究资金的时间价值和投资回报、讲究审时度势和全身而退。那么,把握大势和入市时机就尤为重要。现阶段有一种简单判断大势的方法,就是看政府基础设施投入的多与少。关于天津他认为,天津市拥有1万平方公里广阔的腹地和北方最大的港口,拥有1100万高素质居民和良好的城市基础设施。不管现在还是未来,天津所在的区位决定了它的地位:华北地区的经济中心,相当于珠江三角洲的深圳和长江三角洲的上海。特别是最近天津市进行了大规模的基础设施建设,其实相当于政府投资来增加土地和区域的价值,房屋价格自然是水涨船高。
说到个人买房投资的微观因素那就很多了,最主要的是考虑以下因素:一是地段,二是房屋产品本身,三是要有个好管家(物业管理公司)。独一无二的具有不可替代性的作品才有更高的投资价值,上述一二项因素考虑的就是这个原则。比如在公园边、海河旁,具体的项目如万顺温泉花园之于乐园和友谊路广场,天江格调空间之于南开公园,富邦花园之于人民公园。在考察房产品时,要注意到房屋产品本身就是一种艺术品,一种文化。所以一要看建筑师、规划师、景观设计师、园艺师们的联合创作和协调;二要看房屋开发商的二度创造,指的是开发商对本社区生活和文化的创造。说到建筑设计,所谓的“风格”并不重要,只要做出味道就好,但是一定要注重产品的人性化。王英龙更推崇质朴耐看符合民族习惯的建筑,认为不容易过时。反而有些标榜名牌大师设计的楼盘,虽然一时明艳照人,但却不可避免时代的淘汰。最后,他说,选好了房产品之后,就要考察物业公司,好的物业公司能使房产品降低折旧、增加使用寿命。再好一些的物业公司还能使社区形成良好的文化氛围,增加社区凝聚力,这在无形中增加了产品价值。