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在上海房价不断呈跳跃式“上涨”、中价楼盘严重供不应求的同时,部分高端市场已出现微调迹象,某些高端区域及高价楼盘销售和租赁逐步迟缓下来。这究竟是偶然现象还是预示着某种信号,对此专业人士目前正在密切关注之中。某区交易中心最近在统计房地产交易情况时发现,在区域楼盘销售连续4年节节攀升之后,2003年上半年第一次出现交易量下跌状况,同比跌幅达到5.6%之多。该中心在惊异之中感觉到:近期市场正在“发生一些变化”。该中心分析说,上半年尽管“非典”疫情对市场有所影响,但仅是一个突发性的“偶然因素”。看来,从去年下半年就担心的“市场隐患”有“提前显性化”的迹象。为此,该中心第一次用“微调”两字对市场进行评价。同时进一步分析说,目前市场预售量下降,预示着下半年和2004年上半年销售量也相应下降,这对市场会“带来一些影响”。
尽管近期市场总体形势仍然十分火爆,但是区域房地产连续4年大幅上扬势头被蒙上了阴影。另一个区的专业部门近期发现,上半年二手房市场转手速度异乎寻常地“加速”,交易套数同比上升33%,交易金额上涨99%。该部门认为,二手房如此迅速转手反映出市场一种急于脱手的心态,是二手房购买者对预期信心不足的表现。最近记者也了解到,确实有一批楼盘正在从旺销逐步转向缓销。位于杨高路南端的一在建小户型公寓定价1万多元,开盘已过数月,预售量不足一半。这同位于中心城区小户型公寓被日夜抢购的状况形成鲜明的对照。环线内一定价1.2万元的新建高层楼盘,刚开盘时定价9000元左右,其中的中小房型一下子被争购70%,如今剩下的30%大房型却卖不动了。同样,位于浦东南浦大桥附近一个万元以上的在建楼盘,在旺销半年之后,一批大房型已滞销。最新一期《上海楼市》说,上海西南某高档区域一大批万元以上的楼盘,在上市6个月到一年之后,目前仍有不少房源待字闺中。同时当初不少在该区域炒“楼花”的投资者反复挂牌抛售,却出现有价无市的状况。这也就影响到该区域二手房的出租率,租金价格在逐步下跌。多数人认为,之所以出现上述情况,一个重要原因是“市场房价上涨过快!”有统计说:从2001年到2003年两年时间中,上海房价每平方米最少涨了1000多元。某楼盘上市以后三四个月,价格一下子上涨了3000多元,开发商认为:不上涨这点钱,体现不出楼盘所处区域的身价!其实,这种情况决非个别,这也是在市场出现“微调”的同时,房价仍在节节上涨的一个原因。人们认为,当一个楼盘在缺乏实质基础支撑的情况下,随意涨价的话,该楼盘必将失去一批有效客户群。事实已无情地证明了这个判断。
针对上述情况,有关专家提出:房地产作为一种支柱产业,对一个城市的经济发展有着十分重要的影响。因此密切关注和研究房地产市场的走势,及时发现正在出现的问题并尽快找出对策,已成为业内外人士和主管部门的当务之急。楼市同股市一样,不可能永远是“牛市”!