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1-7月商品房销售同比增长52.73%
七月份,房地产市场继续保持高速发展,房屋销售再创佳绩。全市销售各类房屋153.46万平方米,30.36亿元,分别比去年同期增长64.45%和65.3%。其中,商品房销售82.29万平方米,22.44亿元,分别比去年同期增长33.22%和51.11%;私产房销售52.4万平方米,6.5亿元,分别比去年同期增长135.93%和128.07%;公房置换18.77万平方米,1.42亿元,分别比去年同期增长100.32%和112.36%。
截至七月底,全市累计销售各类房屋757.68万平方米,157.87亿元,分别比去年同期增长48.82%和54.84%。其中,商品房销售464.57万平方米,124.14亿元,分别比去年同期增长44.53%和52.73%;私产房销售198.9万平方米,25.57亿元,分别比去年同期增长70.76%和74.66%;公房置换94.21万平方米,8.16亿元,分别比去年同期增长32.35%和35.26%。
房地产市场10大特点
(一)商品房销售呈逐月上升趋势。今年以来我市商品房销售呈现逐月上升的发展趋势,尤其是‘非典’过后,房屋销售速度进一步加快,五月份销售商品房70.72万平方米,比四月份增长5%,六月份销售商品房80.74万平方米,比五月份增长14.1%,七月份销售商品房82.29万平方米,比六月份增长2%。
(二)商品房上市速度加快。1-7月份,全市新增商品房上市量443.43万平方米,比去年同期增长17.21%。
(三)商品房平均价格稳步上升。1-7月份,全市商品房平均销售价格为2672元/平方米,比去年同期增长5.7%。
(四)商品房期房销售占市场份额的比例上升。1-7月份,全市商品房期房销售174.82万平方米,占总销售量的37.63%,比去年同期提高12.36个百分点。期房与现房的比例为1:1.66。
(五)个人购房占据市场主导地位。1-7月份,个人购买商品房459.92万平方米,占商品房销售总量的99%。
(六)新盘引领市场攀升。七月份全市商品房销售再创新高,当年上市商品房成为居民购买热点,七月份销售量前20位的项目中,当年上市的新项目就占了11个,其中红桥区先春园世春里以全月销售195套,1.69万平方米的业绩列第一位,另外,天江格调空间、第六大道居住区陆典庭院、水晶城等当年新上市项目全月销售量也超过50套。新盘受到市场的热情关注,一方面反映出开发企业开发的商品更加精益求精,贴近市场;另一方面也反映出当前消费者日趋理性化,购房不仅考虑价格因素,而是更多的考虑房屋综合因素,考虑房屋的性价比。
(七)改善型需求逐步加大。主要表现在:
一是大户型需求不断增加。1-7月份,在销售的商品房总量中,户型面积在120平方米以上商品房销售量为142.8万平方米,比去年同期增长72.9%。二是总价在30万元以上的商品房升幅较大。1-7月份,总价在30万元以上的商品房销售量比去年同期提高了56%。
(八)市场消费结构日趋合理,房地产市场进入良性循环。在海河综合开发、地铁轻轨建设,老城厢改造等城市建设的带动下,我市房地产交易呈现二、三级市场联动。1-7月份,商品房与二手房的交易比例达到1:0.63,去年同期为1:0.59。拆迁产生的大量刚性需求,拉动了二手房市场的活跃,二手房市场需求量的加大,为改善型家庭能够比较快的卖掉旧房购买新房创造了条件。因此,当前中、高价商品房的大幅上升和二手房市场旺盛的需求,反映出我市房地产市场逐渐步入良性循环的轨道上,对房地产市场持续发展起到了促进作用。
(九)私房价格增幅回落。1-7月份,私产房平均价格为1286元/平方米,比去年同期增长2.3%。其中,七月份私产房平均价格为1240元/平方米,比去年同期下降3.3%,与上月基本持平。按照立昌书记指示精神,房管局针对今年私产房价格上涨幅度过大问题制定了七项措施,对二手房市场进行调控,从七月份私产房成交价格变化看,调控措施已显成效,但是由于后期拆迁量依然很大,拆迁户对二手房仍会有较大需求。因此二手房价格短期大幅下降的可能性比较小,还存在一定的涨价空间,需要进一步调控二手房价格,避免二手房价格的过渡上涨。
(十)金融对个人购房支持力度依然很大。1-7月份,共计办理个人购房贷款27699件,抵押面积288.77万平方米,贷款金额44.41亿元,分别比去年同期增长8.9%、22.3%和18.8%。个人通过贷款购房商品房空置量有所减少:截至7月底,全市共计有814.94万平方米已竣工未售出商品房,比上月减少3.7%。其中,竣工一年内的待售商品房有352.8万平方米,比上月减少8.3%;竣工一年以上三年以内的滞销商品房有280.61万平方米,比上月增加2%;竣工三年以上的积压商品房有181.53万平方米,比上月减少2.4%。从空置商品房的用途分类看,普通住宅628.72万平方米,占77.1%;别墅21.64万平方米,占2.7%;商业用房126.48万平方米,占15.5%;办公用房20.24万平方米,占2.5%;工业用房12.58万平方米,占1.5%;其他类用房5.3万平方米,占0.6%。比例为62.1%,贷款金额占总房款的35.8%。
今年房地产市场快速发展的原因分析:
(一)国民经济保持快速发展,居民收入稳步提高。1-6月份,全市GDP完成1079.31亿元,比去年同期增长13.65%,城市人均可支配收入4969.17元,比去年同期增长10.3%。在‘三步走’战略的推动下,我市国民经济保持快速发展,为房地产市场发展提供了良好的经济环境。
(二)城市建设提速,房屋拆迁大幅增加。海河综合开发,地铁、轻轨等城市基础设施建设及老城厢等大片旧区房屋改造,加大了城市房屋拆迁数量。1-7月份,全市房屋拆迁264万平方米,比去年同期增长176%,货币还迁比例为98.6%,比去年同期提高15.6个百分点。由城市建设推动的城市房屋拆迁数量的增加,为房地产市场创造了大量刚性需求。
(三)房屋涨价的预期推动了商品房需求量的上升。自去年以来全国房地产价格呈现上涨势头,部分地区商品房价格涨幅超过10%以上。虽然天津市商品房价格近几年来比较平稳,但由于土地政策的调整,后期同样存在商品房价格上涨因素,房屋涨价的预期,刺激了居民住房消费。
(四)居民改善住房的迫切性日益强烈。‘非典’疫情的发生,促使居民提高了对居住环境的要求,加速了居民改善住房。自我市疫情发生后,全市商品房交易量非但没有下降,反而较疫情发生前有较大幅度增加,6月份全市商品房交易量达到80.74万平方米,比5月份增长14.1%,7月份比6月份增长2%,创下单月成交量历史最高纪录,商品房销售量的逐月攀升从一个侧面显示出居民改善住房的迫切性日益增强。
(五)房地产市场的交易环境逐步得到改善。首先是房屋交易的成本大幅减少。去年3月份以来国家相继调整了房屋交易手续费和登记费,以一套100平方米,30万元的商品房计算,居民过去购买一套商品房负担的交易费用为8700元,现在仅为4580元,下降了47.3%。
其次是房地产市场管理力度不断加强,居民购房得到保障,商品房面积测量前置、商品房实行网上销售等措施,杜绝了‘缺斤少两’和一房多售的问题。再有房地产管理部门的服务意识不断增强,为群众创造良好的购房环境。举办多种形式房地产交易会,建立二手房交易中心,为购房者提供大量房源信息;编制房地产交易价格指数和二手房指导价格,方便居民了解房地产价格变化情况;开展放心中介,提倡诚信经营,让百姓放心买房;加大产权补登力度,让百姓住房都能够合法上市流通。通过不断规范房地产市场,改善房地产市场交易环境,增强居民的住房消费信心。(高文利)