|
||||
随着北京城市规模的不断扩大,消费者把目光投向了郊区住宅。然而,现有的郊区住宅只能满足单纯的居住功能。不便的交通、不完善的生活配套、脏乱差的社区环境、陈旧的设计理念,让人无法与高品质的生活质量联系在一起。所以,位置适中、价格合理、性价比优越的住宅,正在成为越来越多购房者的首选。开发商要在分析消费者的心理和市场需求之后,捕捉市场新卖点,全力打造在区位、价格等方面都能够使消费者满意的精品项目。
位置:不远不近
“交通是否畅通”成为购房者选购时的要件。调查显示,北京市三环路至五环路间的项目,成为大多数人的首选,占调查总数的59%;排在第2位的是城铁、地铁沿线,占调查总数的17%。准备购买郊区住宅的仅占8.5%。
价格:不高不低
CBD是京城高级白领聚集地,但该地区能供白领人群选择的楼盘项目却少之又少,或者价格过高,或者不合其文化品位,使得白领一族望而却步。CBD以东区域,地价却比CBD核心区低得多。开发商应降低利润空间,把一部分增值空间让给客户,控制开发成本,大力提高楼盘的附加值。
面积:不大不小
专家分析认为,小户型作为过渡性产品的市场需求,在今年内将会有限;而品质好、居住舒适、总价又不会太高的中户型,市场需求量则可能最大。产品定位在面积为80平方米至150平方米、总价在50万元左右的中户型住宅,会在市场上十分走俏。