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我的一位老同学，在纽约做房地产的agent(经纪人)。放着在标准普尔这样的大公司做标准白领这样的好活儿不干而转行做没有底薪、没有假期的agent，当初真不知道他是怎么想的。这两年美国经济糟的就像中国的豆腐提不起来，股票、薪资样样落价，只有房子一路涨钱，总算明白了这小子智商不低：买房人一手交钱，卖房的一手交货，买卖成了我挣我的佣金，买卖不成我多了几个客户。美国经济这两年忙着挤泡沫，提醒了更多在美国的华人把钱换成房子，据说这小子去年把不少的佣金上交给美国税务部门，这事儿让同在美国挨生活却饱受美国经济衰退打击的老同学们很不爽。
在北京看到过不少的楼书，也看过几个楼盘的样板间，老同学也用他的超薄东芝笔记本电脑给我演示过他在美国是怎么干活儿的，所以我知道了在卖房子这事儿上中国和美国不一样，北京和纽约大不同，而且不是不大一样，是大不一样。在美国做房地产agent的基本上没见过北京卖楼的阵势：一个楼盘十几万平方米、几十万平方米甚至上百万平方米；售楼处前排上千号人的长队，有的把床把家都搬来了；一天能卖二三百套房子，跟抢似的；还不知道房子在哪儿在几层什么样呢，先把几万块钱搁人开发商那儿押着；看房班车一车一车往楼盘拉人……老同学跟我说，美国卖房没这景儿。你要买房子，要不看广告和房主联络，要不就找agent，告诉他你想买什么样儿的房子。根据你想要的价格、区位、交通、教育环境而找到的房子资料，都在agent的电脑里，房子哪年建的，什么材质，一层的起居室、厨房、卫生间、客房是什么样的布局，二层的主卧室、儿童房、书房都有多大的面积，周围有什么样的学校，是公立还是私立，门前不远处有几号公路，附近有哪家医院、超市、餐馆、教堂什么的电脑里全有，什么时候你真动心了，就可以讨价还价和看房子了。
北京卖新房的多是小姐，越高档的楼盘售楼小姐越漂亮，跟女人开车“二十宝马，三十本田，四十捷达，五十小面”差不多一样道理。人家能到你上万块钱一平方米，动不动就二三百米一套的项目来看的也不是小业主，不让人家赏心悦目人家怎么可能把钱搁你这儿？小姐长的基本和小影星差不了哪去，样板间都弄成豪宅一般，楼书的纸质跟巴黎凡尔赛宫的画册差不多，你要不真想买，趁早别去。北京的二手房市场一直不温不火，不知跟他们的卖法是不是多少有点关系。有个朋友很长一段时间留意二手房市场，并试着问过几家，后来得出的结论是：他们不急着卖。他说一般情况下你打电话过去，他们除了房子的大概位置和是一居、二居、三室，剩下的有关面积、朝向、房子的新旧之类的信息，要么不知道，要么水分太大。买房这事儿当然不见兔子不能撒鹰，等看了房子由希望变失望，那时间、能源、感情不都得浪费。
我的在纽约做房地产agent的老同学三年前就说过要回北京卖房子，说是要把美国人用时间和金钱积累的房地产市场的理念和经验带回祖国，省得咱多走弯路，可后来没回来。他说，怕北京这行儿的水太深，把他淹着。我估计他也是那边的生意太好，无暇分身。
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