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本网日前关于网友王女士反映的红桥区风采里,20天跑水280吨的问题请相关的律师进行了解答。
明扬律师事务所的杨仲凯律师认为:王女士反映的问题中显示开发商表示商品房已经超过了保修期,对自来水管网跑水一事没有保修义务。如果从商品房交付之日至问题出现超过了双方约定的保修期,开发商不存在维修的义务。如果业主与小区的物业管理公司订有物业管理协议,根据今年9月1日实施的《物业管理条例》第52条规定,供水、供电、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内的相关线路和设施设备维修。因此,该项义务应由自来水公司承担。
四方律师事务所的林伟律师认为:王女士反映的问题首先要看业主居住的商品房在交付使用时开发商的《商品房质量保证书》对供水管网的质量保修期限。如果在保修期限内,应当由开发商负责维修,如果超过了保修期限,则应看王女士居住的小区是否有物业管理公司,如果是小区物业管理,根据《物业管理条例》的相关规定,由物业管理公司进行维修,如果没有物业管理,则应由自来水公司负责维修更换。