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2003年,北京市经济适用房的续建规模是467万平方米,新开工经济适用房在完成年初定下的300万平方米的基础上,下半年将新开工建设8个经济适用房项目共128万平方米,预计2003年全年新开工经济适用房项目将达到25个。这将增加北京市的经济适用房市场总体规模,使更多的居民得到实惠,继续平抑北京房价上涨过快的势头。
有些人认为经济适用住房就是低质量、粗制滥造的便宜货,这其实是一种曲解。商品房与经济适用住房之间之所以存在价格上的巨大差异,主要是因为二者的价格构成不同。商品房的价格由开发建设成本、税费和开发商利润构成。而在经济适用住房价格中,税费、开发商利润则因政府的优惠和严格限制而大大降低。经济适用住房可免交土地出让金,大部分税费减半征收,开发商利润也被限制在3%以内。
同普通商品房相比,经济适用住房价格低的原因在于政府税费的减免,而并不在于其品质的降低,其规划设计、工程质量、物业服务等都与商品房并无二致,有的甚至超过普遍商品房。如目前北京楼市最热销的经济适用房项目三环新城,在设计上启用了香港的何滔设计公司,并且开始注意在细节上的人性化设计,楼层的进深比较短,不超过10米,并且推出“明厨明卫明厅明室”的四明设计。而更有特点的是,在户型设计上具有人性化的创新意识,把120平方米的三居室设计成一套80多平方米的二居和一套近40平方米的一居合成的“两代居”。在“健康住宅试点项目”的评审中,国家住宅和居住中心健康住宅试点办公室的评审会专家一致认为三环新城全面符合居住的健康条件,有的专家甚至认为,这样的经济适用房项目从产品的品质上已经大大超出了商品房的平均水平。
经济适用住房在物业管理、小区品质上与商品房也并无不同。首先,在物业管理上,经济适用住房的开发商一般采取商品房小区的管理标准,收费与普通商品住宅差不多;其次,小区的配套设施越来越成熟。比如三环新城不但建设了自己的社区医院,还引入了“家庭医生”与“老年病床”的先进理念,为社区业主提供预防、治疗、护理、指导等家庭医生服务,为老年人提供看护、护理等“老年病床”服务。此外,三环新城规划了三个幼儿园以及一所名校管理的九年制学校,拥有社区公交线等便捷的市政交通道路等配套,这些,已经超过了很多商品房的配套设施。
据北京市统计局公布的统计数字显示,今年上半年,全市共销售经济适用房81.1万平方米,与去年同期相比增长6.8倍,占同期商品住宅销售面积的16.5%,是自1998年启动经济适用房建设以来同期销售最多的一年。在北京已有五年历史的经济适用房,从出生伊始便是“皇帝的女儿不愁嫁”,绝大部分楼盘刚一推出便被认购一空,即使在五月非典最为肆虐的那段日子,经济适用房仍是北京楼市销售中的最大亮点。而在今年的8月8日,北京西南三环最大的经济适用房项目三环新城放号的那一天,近两千人的冒雨认购使京城的楼市着实又火了一把。
经济适用房在目前以至未来相当长一段时间具有很大的市场。北京市建委有关专家指出,北京的经济适用住房在未来三到五年内,开发总量将呈稳定攀升之态,出现一路走“长期牛市”的旺销之势。
另有业内专家认为,经济适用房是中国从计划经济向市场经济转轨期的一种解决居民居住问题的过渡形式,这种形式能走多远,取决于它的市场需求及整个社会的富裕程度。