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日前,北京大学博士生导师、经济学家肖灼基在中、美、韩三国房地产发展论坛上的发言极具震撼力。在对中国近年来房地产业发展的现状做出了精辟论述后,他把矛头对准了中国城市商品房房价过高的“顽症”,并且为其开出了“药方”:工资制度改革、政策扶持、合理的金融支持、产权明确和照顾开发经济适用房。
肖灼基说:“中国房地产业目前确实处在一个非常好的发展阶段,但是中国城市房价一直很高,已经远远超出普通城市居民的承受能力。”肖灼基说:“中国城市的平均房价高出一个普通城市家庭一年总收入的7倍以上,这意味着一个普通家庭要苦苦积蓄7年才有能力购买一套2到3居室住房,这远远高于国际平均水平。”
导致高房价的因素很多,包括土地使用、税收、开发等费用的持续偏高,但肖灼基认为最重要的原因是中国计划经济时代施行的住房分配制度导致了延续至今的住房货币补贴“缺漏”,市场经济的货币分房制其实没有通过工资制度体现出来,至少这种体现是极不完整的。中国各企事业单位发放的住房补贴与市场房价相去甚远,购买力的严重“贫弱”使普通居民只能望房兴叹,住房当然成了一件奢侈品。
对付高房价,肖灼基认为房地产商和政府必须一起努力。最重要的一点,应该增加住房消费在居民工资中的比重,真实提高居民的购房能力。政府应该在各项费用和税收制度上做出更加合理的调节。开发商应该积极调整开发结构,比如最受欢迎的经济适用房为什么不大力开发?一味追求高档次会让更多的住宅闲置。银行的贷款制度应该鼓励住房消费,抑制开发。目前应该使居民空余住房流通起来,尤其是二手房,这样有利于投资,还可以通过二手房价有效抑制过高房价。