|
||||
《中国行业景气分析报告》显示外资将提速进入房地产
2003年及今后一段时期,外资进入我国房地产行业会不断加速。这是《中国行业景气分析报告》(2003年二季度及上半年版)中作出的预测。
分析报告表明,今年上半年,房地产投资持续快速增长。1至6月份,全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元,比去年同期增长34.0%。并且,这种增长体现在商品住宅、办公楼、商业营业用房投资全面增长。
报告课题组专家常兴华指出,房地产调整态势已开始显现。今后一段时间,房地产行业的结构调整,不仅是通过实力比拼,搞兼并、重组,还体现在通过政策上加强力度,不断将违规企业剔除出局。另外的一个趋势是,从现在开始,外资进入我国房地产行业会不断加速。由于国内房地产开发“门槛”的增高,银行贷款难度加大,房地产商纷纷将目光投向资本市场。房地产企业或借壳上市,或寻求海内外基金的支持。据有关人士预测,在未来两三年内将有3亿至20亿美元的海外资金投向中国房地产市场,2003年会有海外资金开始陆续登陆。
目前国内房地产开发企业已近3万家,普遍存在着企业小型化、资金缺乏的现实问题。由于主要资金依靠银行贷款,资产负债率高,利息负担较大,企业业务的单一性、高风险使其业绩经常出现大幅波动。在这种情况下,有些房地产开发企业在市场寻求战略伙伴,或利用其他集团公司绩优行业的优势,或采取强强联手的方式,借壳上市、借船出海,以壮大企业实力。