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最新的上海市房地产交易中心统计报告显示,今年第二季度,上海市住宅预售市场继续保持高位运行态势,预售价格继续上扬,其价格指数比第一季度上升3.39%,比去年同期上升16.62%。但是每平方米7000元以上的住宅价格指数开始走缓,并出现0.62%的小幅下降。
对于高价房价格回落迹象的出现,业内人士认为这在情理之中,应与上海在二季度的中低价房新盘供应相对增多有关。政府采取自下而上的调节措施,市政动迁的逐渐放缓,土地供应也向中低价房倾斜,加上政府指导性地加大中低价房的供应量,这一方面缓解了中低价房的供求矛盾,另一方面也迫使本来被推高的消费重心重新向下转移。
从指数测算的标准而言,住宅价格指数是经过很复杂的量化技术过程测算出来的结果,在一定的时间段内,原来计入指数的楼盘全部售出,该楼盘就从指数样本中抽出,如果某区域上市的中低价房新盘较多,指数就会相应低些,而新盘高价房上市,又会带动指数上扬。这也就意味着今年第二季度新出的高价房并不多。
尤其令普通购房者欢欣鼓舞的,是上海市政府不久前拿出拍卖的用于开发中低价房的38块地的实质性启动。目前专家和市民正对项目进行评选,明年三个地块面积共150万平方米的第一批中低价房推出后,整个2004年新上市的中低价房将占上海房产总供应量的30%。
上海房地产交易市场董事陈汉培认为,高价房居高不下的价格回落调整,是政府调整楼市高、中、低结构的一系列举措出台后市场调节的正常反应。估计要到明年,高价房明显调整的情况才会出现,今年的回落只是局部的偶发现象。