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10月29日,由每日新报和天津搜房网共同主办的“大话地产”业内沙龙在津举行。天津市房管局及众多著名房地产企业均参加了此次会议。会上,大家分别就目前市场状况、未来发展趋势以及即将举办的秋季房交会发表了自己的看法。
从统计数字看供需矛盾
天津市房管局李勇处长首先介绍了到目前为止本市今年房地产市场的整体情况。到10月底,全市已累计销售各类房屋1321万平方米,其中商品房794万平方米,二手房379万平方米,公房置换147万平方米。仅10月份一个月就销售商品房123万平方米。以上数字均达到了历史最高水平。秋季房交会是大家最为关心的话题,据李勇处长介绍,本次房交会将推出各类房屋802万平方米,其中新商品房790万平方米,二手房12万平方米,另外还有部分租赁业务。他表示,从以上数字可以看出,本市房地产市场正在快速蓬勃地发展,如何能够使之保持持续稳定健康是目前需要业内共同深思的问题。同时李处长指出,还有一组对比数字值得业内参考:今年1—10月,本市共销售价格在3000元/平方米以下的商品房578万平方米,占总销售量的73%;而本市今年同期此价位商品房的上市量却为457万平方米,占上市总量的62%。通过这组对比数字可以看出,目前市场供需还存在距离,希望广大开发商找准市场缺口,多生产适销对路的产品。
房交会还需扩大规模、增进交流
今后房交会的发展方向也是会上讨论的焦点话题。中豪集团副董事长袁其志认为,本市房交会虽然在服务上已自成特色,但其形式和内容还需改进。希望今后能够向深圳住交会看齐,有条件的话,可以将建材会与房交会合并,把规模做大。同时在内容上,应该多组织一些专题研讨或业内峰会,为大家多创造一些相互交流沟通的机会。他说,深圳住交会目前已办成了集房地产、建材、装饰等行业为一体的综合性展会,这样的展会能够为很多相关行业创造更多的商机,他们的做法有很多值得我们借鉴的地方。
明年将有三点变化
在今年如火如荼的大形势下,什么产品将会成为明年的市场主打呢?本市宇轩投资顾问公司总经理张伟力对此进行了综合分析。他表示,明年本市房地产市场将会发生三方面的变化。第一,根据城市整体的发展策略以及目前市政改造的状况,两个区域将会在明年发生突飞猛进的变化。其中一个是城市东部沿津滨快速路至滨海新区所辐射的那片广袤的土地,另一个则是以京津高速为轴线的城市北部地区。这两个区域都将会在明年出现大的商品房供应量。第二,明年将进入近郊住宅、TOWNHOUSE等非主流产品的升级换代阶段,届时将有望出现更新的产品类型。第三,房地产的二三级市场将会在明年更加火爆。由于土地政策的调整和建筑材料的更新,目前本市商品房的开发成本提升很快,因此,明年的商品房价格肯定还会高走,这将在很大程度上激活二三级市场。(冯婉蓉)