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今年以来买房人都明显地感觉到:开发商在提升商品房性价比的同时也着力通过各种手段给钢筋水泥注入文化。中加地产接连两年举办“金港之夜”高雅音乐会,张宝全在他的今日美术馆里不时举办名家书画展,“阳光100”筹办达利、毕加索、徐悲鸿等大师真品展出,美林香槟小镇将“思想者”请进房展会……所有这些似乎预示着房地产开发商正展开一场地产文化攻略。地产商搞文化能起怎样的作用?买房人对此买账吗?
都说现在的买房人越来越成熟、理性。从置业观念上看,很多买房人置业已经不仅仅是为了买一处住所,同时也是在追求一种生活的品位和格调。然而最能体现这些的莫过于文化,因此有业内人士将地产商搞文化称为文化地产攻略。北京地产商开打文化牌始于小区与名校联手,把教育引进小区。而目前的楼市已不满足于此,而是纷纷将名家画展、音乐会等文化形式与楼盘对接。越来越多的开发商试图通过各种各样的文化形式来吸引买房人的目光。在这方面动作最大的莫过于今典集团投资3500万元兴建的今日美术馆,并不时举办名家书画展。其后“阳光100”筹办了达利、毕加索、徐悲鸿等中外绘画大师真品来京展出。今年以来,开发商在地产文化方面投入了更加强大的攻势,纷纷将名角、大腕儿、高雅艺术与地产相结合。中加地产在去年请来理查德.克莱德曼成功举办“金港之夜”后,今年又请来曾两度获得欧洲音乐节艺术大奖的荷兰飞利浦交响乐团。早在今年初当代集团主办了吕思清音乐会,美林香槟小镇将法国著名的艺术大师罗丹的珍品“思想者”请进房展会。有业内人士预测,在年末将是各路开发商为其业主献上文化大餐的高潮时期。
今年以来,随着京城房地产市场竞争的加剧,各路开发商在不断完善住宅品质的同时,开始对住宅的文化品位投入越来越多的关注。他们通过各种形式的活动在带给买房人文化享受的同时,也为了自己的项目和公司品牌注入了文化内涵。按理说,在商言商,地产商的本分在于把房子盖好,为买房人提供货真价实的住宅。玩儿文化应是文化人的事。是什么样的动因促使地产商搞文化呢?地产商搞文化又想达到什么样的效果呢?中加地产总经理冯金辉认为,文化地产在北京正在兴起,文化地产不仅体现在建筑形式上,更在于社区文化的营造上。“现在人买房,已经不仅仅是在进行物质消费,同时也是在进行精神消费。”今典花园董事长张宝全这样理解地产商搞文化,“这种精神消费是虚拟的,就体现为一种情感的交流。这种情感的体验又需要语言及文化的各种形式,包括建房。”
开发商越来越注重给自己的楼盘进行文化包装。而对于这些文化包装买房人是否买账呢?有买房人对地产商搞文化的做法不以为然:房子最本质的功能是居住,开发商的本分是盖好房子。因此,开发商应花更多的精力在产品上,而非在搞文化上。有的开发商花几十万甚至上百万用于文化建设,这些成本最终由谁来负担?还不是摊进房价之中吗?更有买房人认为,“有的地产商搞文化不伦不类,如将艺术品摆进嘈杂如大集市的房展会中,不知在这样的环境下人们是否还有心情欣赏艺术品?纯粹地借艺术品来炒作楼盘,不是在宏扬文化,而是对艺术的亵渎。”
对于买房人的认同也好,质疑也罢,开发商们则始终认为,地产是需要文化的,关键是通过什么样的方式实现地产与文化的对接。开发商除了要为买房人提供高品质的房子外,还应该为买房人提供些什么呢?当房地产产品竞争、价格竞争达到一定程度之后,开发商还要比拼什么?随着我国尤其是北京房地产市场竞争的白热化,过去单纯地讲卖方市场,靠广告、促销等手段推项目的日子离开发商逐渐远去。许多精明的商家已经很实际地认识到,品牌、信誉、客户关系这些无形资产才是决定一个项目成败与否的关键因素。也许地产商的文化攻略将越来越受到重视。