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受市政工程和大规模拆迁等影响,今年天津市的二手房市场炙手可热,个别区域二手房价格甚至在短短两三个月内就上涨了200—500元/平方米,二手房源供不应求。但有关专家和市场人士则认为,天津二手房市场竞争程度还不够,需要更加激烈而有序的市场竞争合理分配资源,才能保证让老百姓以合理的价格和理性的速度进行二手房买卖。
本次天津秋季房交会B馆几家房地产中介公司展位上设立了大量的房源信息布告牌,而在这些展位驻足的人群可以说是整个展会中数量最多、逗留时间最长的。这次房交会把几家比较大的中介公司都集中到一起,给拆迁户和其他购房者提供了一个方便的浏览平台。
但是,目前天津市二手房市场已经出现房源供应与需求之间的脱节现象,而更多的购房者则在为找不到合适的房源而着急。中国地产及住宅研究会理事王明浩则认为,拆迁户对于住宅需求的迫切性在一定程度上造成了二手市场价格的过激变化,但老百姓购买力与市场价格之间会不断磨合并逐步趋于稳定。而磨合过程中购房者的利益在很大程度上要取决于中介市场的合理化与规范化,也需要购房者以更理性的心态面对房屋交易。业内人士表示,目前天津中介市场上小门脸几乎占总经营者数量的70%左右,其经营成本低、房源少等特点往往使购房者跑遍大半个城市也难以找到适合的房源。因此,要合理分配目前市场上的二手房资源就需要对市场经营者规模和结构进行规范,重点发展具备一定规模、有能力进行全市资源共享的中介公司,通过有序的竞争与合理的经营,让老百姓在相对平稳的市场环境中进行交易,同时也减少了选择和交易过程中的麻烦。