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天津市的西北板块由于长期积淀的区域经济和基础设施的发展滞后,使其居住价值较低。近两年,随着天津市市政规划对西北板块的启动,该地域的发展已显示出潜在的巨大升值空间。据有关资料表明,城市中一条道路的开通,可以使受益地段的价值成倍的上升,西北板块开通的新咸阳路、城市快速路都将成为拉动该地域经济发展的基础,而道路交通的改善使其步入了城市平衡发展的起跑线,提升西北板块的住宅水平是促进该地域更加快速发展的关键所在。
一些开发商分析,作为中低档住宅占房地产主流市场的红桥区,开发高档的住宅项目会有一定的压力,从购房者的角度考虑,高档房从价格方面就不易被当地的购房者接受,由于近年来该地区商品房的平均价格集中在每平方米2500元左右,而开发高档住宅的成本高,相对应的售价也高,一时很难赢得市场。
有关人士表示,作为开发商,在考虑开发利润的同时,更要考虑政府的城市整体规划,此外要把目光放远,要看到未来的发展潜能,要从城市运营、均衡发展的角度,认识在发展滞后区域开发高档住宅的重要意义。因为建设中高档住宅可以提高区域的经济价值,为今后的全面升值打开空间,另外,可以弥补区域中高档住宅较少的问题,有效地促动区域价值的提高,只要是定位准确的中高档住宅,在西北板块同样有很大的市场空间。(杨维东)
西北板快的住房要想升值必须修路,否则升值是妄想。西北半环高速路的修建和新咸阳路的贯通升值才有望。我2500/平米买得水木天成一套我自信不贵,咸阳路来年春天贯通到那时?