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连日来,有关成品房的热点话题,引起了社会各界的广泛关注。从众多热心读者的反馈电话和短信来看,绝大多数消费者愿意选择毛坯房,而对成品房持否定态度。成品房推广工作任重道远。
据了解,不看好成品房的消费者主要是出于成品房价格偏高、质量难以保证、个性化无法体现等三方面因素考虑。对此,有关业内人士认为,质量和价格问题,其实正是成品房能为普通消费者带来的利益所在,而个性化是一种转变观念的问题。由此看来,推广成品房工作除了有待相关产业的成熟,迫切需要解决的是老百姓的观念问题,很多消费者对此存有误区。
针对上述问题,有关专家认为,第一,成品房价格偏高不能从表面上去看。成品房的价格是毛坯房加装修的价格,自然会比毛坯房价高,这一点是肯定的。但客观地讲,成品房为消费者节约了不少中间成本。一方面,在采购手段和装修方式上,开发商选择装修材料是以集团购买的形式直接从厂家大宗订货,不会像个人那样跑建材市场。而且工程化施工比个人装修又大大降低了成本,同时还能减少不必要的浪费。这部分利润恰恰是开发商让利于消费者的。其次,节约了消费者装修时的附加成本。例如,联系装修公司并与之洽谈的成本,到处比较价格购买装饰材料的成本,监督装修工程质量和进度的时间和人工成本等。
第二,关于质量问题。成品房的推广工作,就是加速材料和建筑的配套,从根本上解决装修质量问题。实际点说,个人装修毛坯房时有质量问题找装修公司,总担心装修队撤场后没人管,现在开发商担起这份售后责任,免去了消费者的后顾之忧。
第三,关于个性化问题,这是个观念转变的问题,体现个性化应靠装饰而不是装修。无论从建筑工程还是装修工程来讲,装修是一门学问,不是所有的消费者都是专业的。与其让普通人干外行的工作,不如将精力投入到家具和装饰品的选择上,也就是说,装修工程化,装饰个性化。
尽管成品房还面临着一些问题,但它的发展趋势是不可逆转的,只要适应市场发展的需要,必然可以促进住宅产业化的推进。(涂欣)