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11月21日,京城楼盘即将首次集体亮相维多利亚港湾。与此同时,有调查显示,香港人对北京的投资非常看好。截止到去年11月份,香港在京投资企业已近6500家。合同外资额高达1635亿美元,并大规模涉及房地产等领域。不管是自住还是投资,北京楼盘是否能满足香港人的要求呢?对此,参展地产商相当自信。
我们的项目10%卖给港澳人士
唐军 首创置业股份有限公司总裁
首创置业是在香港上市的H股,是展示北京形象的公司,是北京最大的房地产公司,成功开发了30多个项目。我们在国贸东边有一个项目30%都销售给了香港人,基本都是用来投资,我们开发的嘉林花园,王菲在里面就有一个别墅。总体来说,首创的项目有50%是北京人买,有40%是外地人购买,10%是港澳人士购买,所以我们很有信心瞄准这个市场。
香港人有对外投资的习惯,而且香港人走到哪里都会要求头上有一片瓦,脚下有一块土地,他们认为不动产随着时间的推移是会逐渐增值的。所以他们有在外地买房自住或用来投资的习惯。我们还注意到,香港有越来越多的人在退休后选择到内地来生活,因为一般人退休后每月支出5000元在香港的生活是很一般的,而如果在北京就会生活得很不错了。有统计显示,香港退休老人中有40%已经在内地买房子了,他们在内地、香港各有一套房子,然后把香港的房子租出去,自己搬到内地来住。另外,香港现在位置比较好的地段,像中环,房子还会卖到每平方米五六万港币,但相应北京的房子大多在七八千元一平方米,这之间的差价很大。
具体到我们的项目,这次赴港参展的7个楼盘,像阳光上东、第三置业,都位于东边机场高速路沿线,去机场很方便,以后出手也会很顺利,很符合香港人要求。我们的别墅项目,像温哥华花园、雪梨澳乡,属于自住消费型,比较有实力的人购买是出于方便的考虑,他们不太在意出租的租金收益,这样的项目定价大致在1万到1.2万之间;而公寓项目则是投资型的,定价大致在9000元到1万元之间。香港人购买我们的项目有70%是出于投资的目的,还有30%是自住与投资兼顾。
我们了解香港人投资房地产一般要求8年收回投资,投资回报率在12%,我们的项目应该能够满足这个要求。
EOD绿色生态办公区瞄准总部经济
杨建平 北京海开顺驰置业有限公司总经理
北京海开房地产股份有限公司与清华大学建筑学院等科研院所以及国外绿色基金组织紧密合作,积极探索制定“中关村科技园区生态与人居环境标准”,将改变现状、在城市功能上朝着人居健康目标发展来作为海开人自觉的责任。探索人与自然的契合,通过EOD的实验,摸索适合中国国情的绿色生态建筑,引领消费新理念,把绿色建筑与老百姓结合起来,研究以低造价解决健康的新途径。
该项设计结合了可持续发展的环保生态开发理念,其构造具有低耗、节能、健康、高效、环保之功能,具有生态化、智能化的特点,希望能成为国内外有实力、有现代意识的高新科技、先进企业的总部办公及科技核心研发机构的理想办公场所。
生态办公区是低密度、高品质的办公形态,它将为人类提供绿色、环保、有益于工作的健康空间。海淀区得上风上水之利,人杰地灵,环境优美,城市绿化面积达42%,全年达到二级或二级以上空气质量标准天数为219天,居北京市城八区之首。享有北京的后花园之美誉,历代皇家园林均坐落于此。大片的绿地、清新的空气、秀美的景致以及宜人的气候条件,符合生态办公区?EOD?的建设要求,也满足了投资者对办公区域的需求。生态办公区?EOD?的目标对象包括跨国公司总部、研发中心和起牵头作用的企业。
展示中关村独特教育地产理念
魏虹 北京科技园文化教育建设有限公司董事长
香港是我国最为繁华的金融、贸易和商业中心,是中国通向世界的门户,我们希望通过这次展会,一方面,最大程度地向香港以及全世界的朋友展示我们所独有的教育开发理念——教育改变生活,另一方面,以此为契机,建立公司对外交流的窗口。
我们处在比以往任何时候都渴求教育的知识经济时代,未来的中关村,人们教育需求的发展方向将会是学历教育和非学历教育并存,并最终进入“后教育时代”。作为一家专业从事教育房地产开发的大型股份制合作企业,我们将充分依托自身的产业优势,借助海淀雄厚的基础教育和高等学历教育资源,通过合理的规划将教育资源有效整合和优化,推进教育产业进程,形成海淀区乃至北京市的新兴教育产业模式,构建集科技研发、高级职业培训、职(执)业资格认证培训为一体的终身教育产业链,凸显教育资源产业化、社会化、国际化的新方向。
作为中关村科技园区的重要组成部分之一,中关村文化教育园的开发建设,将充分体现我们的教育开发理念,未来的园区将成为一个新型的,集教育培训、文化、居住、旅游、生活为互动和依托的开放式教育天堂;同时,我们将通过专业分工、资源整合以及设计、规划的国际化运作,将园区建设成一个世界级水准的建筑博物走廊。
目前,园区内已引进了中外合作项目中关村益华软件技术培训中心、中关村国际学校等具有国际通用标准的教育内容,我们将以“纵向管理、横向独立、交叉运作、资源共享、多边受益”的一体化管理模式;通过园区横跨于国内外的信息资源体系,贯穿于园区内外的信息咨询体系以及联系于师生之间的信息交流体系等服务体系的独创性搭建,为园区入驻机构和人员提供全方位的配套服务。
环保航母驶入维多利亚港湾
赵玉华 北京实创科技园开发建设股份有限公司总经理
力做“中华环保第一园”的中关村环保科技示范园,这次是首次以“科技园区”的身份亮相香港。此次展会是京港为推动两地房地产界的交流与合作而首次推出的盛会。此次房展打破狭义房地产会的界线,中关村环保科技示范园、中关村文化园、海淀生态办公区等园区,第一次以“科技园区”的角色集体组成“海淀组团”参与广义房地产的交流与展示。
科技园区在广义上属于工业房地产的范畴,是依据产业发展需求精密规划、悉心进行景观设计、群集建设厂房与办公楼供现代化科技密集型企业使用的地区。它一般与周边的科研院所协作,并通过资金、人力资源、配套服务、优惠政策等创造一个“软”“硬”协调一体的创业环境,全面激励区内企业发展,并促成园区内科学技术的交流和转换,实现园区“产学研”的系统发展。
土地、房屋与建筑物是科技园区发展的物质保障。素有“中国绿色硅谷”之称的中关村环保科技示范园,将同来自京港房地产界、知名企业的各界人士展开深入的探讨与交流,向世界推介一个注重生态环保技术和倡导人文景观环境的产业园区的全新风貌。同时,中关村环保园也希望充分利用此次京港两地交流的难得机遇,积极吸收和借鉴来自香港地区和世界其他地区先进、成熟的建筑建设技术和模式,同时探讨园区一级、二级开发的良策及运营模式,集思广益,交流合作,推动环保园“生态科技园区、绿色环保建筑”的全面实施,并为北京的绿色生态城市建设和“绿色奥运会”发挥更大的作用。
在此次展会上,中关村环保科技示范园除了将向各界来宾介绍环保园的建园理念、园区定位、产业规划、人文景观环境、园区工程建设等相关信息外,也将同香港以及各方产业界友人一道探讨生态建筑、建筑节能环保等房地产界的前沿问题。并向世人阐释环保科技园区的发展对房地产业生态化、可持续化发展的意义和作用。
CEPA带来巨大商机
赵广义 北京城建投资发展股份有限公司总经理
2004年1月1日起,《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》?以下简称CEPA?将正式生效实施。该协议大大降低了港资企业进京门槛,让香港的金融、物流、贸易等18类服务行业可以名正言顺的独资进入北京市场。在CEPA框架下,内地很多行业对港人开放,独资门槛的降低也让很多中小港资企业有能力介入北京市场。这些人来北京做生意需要住房子,也需要租写字楼,这无疑给香港的房地产商和北京的房地产商带来了很大的客户群。所以把CEPA合作协议比做京港两地地产界发展的里程碑,并不为过。
虽然与香港相邻的广东深圳、珠海拥有地缘优势,但大部分香港中小企业在珠江三角洲的发展已经呈现饱和状态。而北京作为首都,有着较多的商业机会和庞大的消费市场,其良好的客户资源和利润空间,必将成为投资的热点。我们“北京城建地产”被誉为北京房地产业的一面旗帜,应当为促进京港两地房地产业的融合做出榜样。
本次我们“北京城建地产”组团到香港,通过项目推介和成果展示(包括奥运成果展示),宣传公司整体形象,树立北京城建地产品牌。同时进行公建项目招商融资及商品房销售。我们非常感谢本次大会的组委会为我们提供了这么好的一次机会,让我们能与香港的业界朋友们建立更多的联系,寻找合作的机会。
北京城建投资发展股份有限公司(简称“北京城建”)是由北京城建集团有限责任公司1998年独家发起,向社会公开发行A股股票募集设立。注册资本6亿元,总股本60000万股,其中流通股15000万股,主要经营房地产开发、销售商品房、投资及投资管理等业务。
希望在香港寻找到高水平的合作者
孙继光 北京龙海苑开发建设有限公司总经理
北京龙海苑开发建设有限公司此次有幸将承担的北京“皇家园林旅游区”项目带到香港,一是向广大香港市民展示我们祖国皇家园林的迷人风采及其周边地区的规划蓝图,同时也是想搭乘CEPA快车,向在港的广大有识之士借计借策?争取合作。
北京“皇家园林旅游区”项目位于京城西北的海淀区。此地区可谓“集天下胜景于一体,汇古建绝艺于京华”。这里同时成为当时除紫禁城外的又一政务中心。加之陆续兴办的众多高等院校和科研机构,使海淀区成为著名的教育、科技、文化及旅游胜地。
由于多方面原因,皇家园林周边地区形成了多处农居混杂的危旧房区域,基础设施及居住条件极差,与皇家园林极不协调。大背景下,奥运圣火即将于2008年点燃;实现党中央全面建设小康社会宏伟目标只争朝夕;唇齿相依的中关村广场建设如火如荼。那么承载中华民族智慧结晶的“皇家园林”如何与时俱进,焕发更加夺目的光彩?海淀区委、区政府决定成立北京龙海苑开发建设有限公司专门承担该地区的土地一级开发工作,按照“政府主导、市场化运作”的总体思路,力争用三年左右时间,把该项目建成海淀的新地标。
香港是有着无穷魅力的东方之珠,在信息、物流、人才等许多方面相对内地有很大优势。参加“2003北京市房地产香港展销会”,可以提升皇家园林旅游区在香港乃至世界的影响。鉴于项目特点,我们希望未来的合作者首先要对中华民族传统文化有较为深厚的感情,对“皇家”概念有深刻的认知,同时要有卓越的经营理念,并借以精湛的实际运营能力做保证。
与香港地产界近距离交流
李强 大连亿城集团股份有限公司董事长总经理
即将于2003年11月21日开幕的“2003香港北京房地产展”,对于京港两地而言都是一件意义深远的大事。可以说,内地乃至北京房地产业发展,离不开香港这个“老师”的帮教。而北京房地产在香港举办年展,一方面展现京城地产开发的全新风貌,另一方面得以与香港地产界进行近距离的交流与对话;峰回轮转,岁月荏苒,这样的契机不失为一个动人的结局,同时也是一个更加美好的起始。
作为1996年11月8日在深圳证券交易所上市的集团公司,亿城股份历经多年的整合发展,已基本完成产业结构调整,由原来酒店、餐饮、娱乐等传统产业为主向房地产业、教育产业、酒店旅游业“三业并举”、房地产业作为主导产业的格局发展,并分别在北京、深圳、大连等经济发达城市投资开发地产项目,旗下有北京亿城房地产开发有限公司、北京万城置地房地产开发有限公司、北京阳光四季房地产开发有限公司等专业地产运营机构。
在北京,我们开发的四个精品项目集中在西北中关村、昆玉河畔万柳地区,折射出我们对于地产开发地域价值的尊重;其中,总建筑面积达11.8万平方米的亿城中心被誉为“商务第三代”,全面支持中关村成长型企业的国际商务进化。总建筑面积29万平方米的碧水云天颐园拥有医疗、水健康、教育三个主题会所,成为万柳地区行政级水岸名宅;即将于明年推出的总建筑面积22万平方米的“万城”(暂定名)必将成为代表北京都市宅邸最高品级的典范之作,已被业内人士冠以“昆玉帝王”称号;位于颐和园北宫门外的如意门项目,将展现以四合院为代表的北京园林式院落宅邸的精髓。此外,位于亦庄开发区的卡尔生活馆,成为京城第二代Townhouse产品的代表之作。